Außenansicht

Außenansicht

Grundriss

Grundriss

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht Kolpingstraße

Außenansicht Kolpingstraße

Bild aus Kartenansicht

Bild aus Kartenansicht

Moderne Neubauwohnung in Leidersbach

63849 Leidersbach

Personenaufzug
Fußbodenheizung
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Stellplatz
Tiefgarage
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

452.500,00 €

Baujahr

2025

Anzahl Bäder

1

Anzahl Terrassen

1.0

Objektzustand

Neuwertig

Qualitätsstandard

Gehoben

Anzahl Stellplätze

2

Objekt in Etage

3

Portal-Objekt-Nr.

W7010837

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/028-359/0272-17

Objektbeschreibung

Im Herzen von Leidersbach wird das Gebäude einer ehemaligen
Gewerbeimmobilie revitalisiert.

Es entsteht eine moderne Wohnanlage mit 24, teils barrierefreien Wohnungen unterschiedlicher Größe.

Im 3. Obergeschoss befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung, die über einen Aufzug sowie das Treppenhaus zu erreichen ist.

Zusätzlich zum Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ist auch ein ebenfalls mit Fenster ausgestattetes Gäste-WC vorhanden. Waschmaschine und Trockner finden im unmittelbar an den Küchenbereich angeordneten Abstellraum Platz.

Sowohl das Schlafzimmer als auch der ansprechende Wohn-/Essbereich sowie ein weiterer zur Verfügung stehender Raum ermöglichen jeweils einen separaten Zugang zur großzügigen Loggia. Darüber hinaus steht noch ein 4. Zimmer zu Verfügung. Diese Wohnung bietet damit ausreichend Platz für beispielsweise im Homeoffice tätige Paare aber natürlich auch für Familien mit einem oder zwei Kindern.

Ein unvergleichbares Highlight, welches ausschließlich diese Wohnung
aufweist, stellt das ca. 30 m² große, nicht einsehbare Sonnendeck dar. Dieses liegt sozusagen vor der Wohnungstür und verspricht durch seine Ausrichtung nach Süden Sonnenstunden pur. Das Sonnendeck ist mit einem zusätzlichen WC ausgestattet und verfügt über Anschlüsse für eine Outdoor-Küche – hier wurde an alles gedacht!

Dieser Bereich lädt förmlich zum Entspannen und Sonnenbaden ein und lässt mit Sicherheit Urlaubsfeeling aufkommen. Auch für Gäste – beispielsweise zu einem gemütlichen Grillabend - ist ausreichend Platz.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sonnendeck (nicht einsehbar) mit Anschlüssen für eine Outdoor-Küche und separatem WC

Energetisch TOP:
• massive Bauweise mit Vollwärmeschutz
• energieeffizientes Heizsystem (Wärmepumpe), Fußbodenheizung
• Fenster: Dreifachwärmeschutzverglasung
Bequem:
• 2 separate Eingänge/Treppenhäuser mit modernen Aufzugsanlagen
Attraktiv:
• modernste Badgestaltung in zeitlosem Design
• 1 Balkon
• 1 separates Sonnendeck inkl. Anschlüssen für Outdoorküche und WC
Ganz in Ihrem Sinne:
• 1 Tiefgaragen-Stellplatz sowie 1 Außen-Stellplatz im Preis enthalten
• KEINE Käuferprovision!

Sonstige Angaben

Einmalig: genießen Sie Ihr eigenes Sonnendeck

Wohnungsgröße ca. 125 m², 4 Zimmer, 3. Obergeschoss
Moderne Wohnanlage - hochwertige Ausstattung
Balkon, Stellplatz und Tiefgaragenstellplatz
Sonnendeck mit Anschlüssen für eine Outdoor-Küche und separatem WC

Lagebeschreibung

Gemeinde Leidersbach - eingerahmt vom Landschaftsschutzgebiet Spessart und dessen herrlichen Wäldern

Ortsteile: Leidersbach, Ebersbach, Roßbach und Volkersbrunn
Einwohnerzahl: 4.743 (Stand 31.12.2023)
Fläche: 19,81 km²

Die Gemeinde Leidersbach liegt ca. 15 Kilometer südöstlich von Aschaffenburg. Unter anderem verdankt der Ort seinen hohen Bekanntheitsgrad mehrerer Bekleidungsgeschäfte, deren breites Sortiment insbesondere an Hochzeitsbekleidung sowie festlicher Bekleidung Menschen aus dem gesamten Rhein-Main-Gebiet anzieht.

Freizeit
In Leidersbach findet ein reges Sport-, Kultur- und Vereinsleben statt. Regionale Bekanntheit hat hierbei das seit 1984 bestehende „Hutzelgrundtheater“ durch humorvolle Theaterstücke in Mundart gewonnen. Das gut verträgliche Mittelgebirgsklima und der farbenprächtige Mischwald fördern Entspannung und Erholung. Hier kann man stundenlang über sehr gut ausgebaute und markierte Fern- und Rundwanderwege wandern oder Fahrrad fahren, wie zum Beispiel beim „Höhengrundweg“ mit seinen Schutzhütten und Grillplätzen.
Ein weiteres Highlight stellt der Panorama- und Besinnungsweg dar, ein phantastischer Rundweg, der sich erleben, sowie im wahrsten Sinne des Wortes „erfahren“ lässt. Verschiedene Stationen informieren und inspirieren. Eine wunderschön angelegte Sitzgruppe lädt zudem ein, die herrliche Aussicht zu genießen. Leidersbach ist neben dem Wandern und Radeln auch bestens für Nordic-Walking geeignet. Drei Trails in unterschiedlichen Längen und Schwierigkeitsgraden sind die passende Voraussetzung für Ihre individuellen Ansprüche. Am Ortsrand von Roßbach liegt zudem die sogenannte Freizeitanlage mit einem traumhaften Ausblick. Diese umfasst eine Bühne sowie Tribünenränge und eine architektonisch markante Räuberhütte mit Aufenthaltsraum, Toiletten¬anlage und Küchenzeile, die für kleinere Feierlichkeiten und Veranstaltungen durch die ortsansässigen Kindergärten, Schulen, Vereine sowie alle Mitbürgerinnen und Mitbürger genutzt werden kann. Darüber hinaus stehen mehrere Grillstellen, Spielgeräte sowie eine Schutzhütte zur Verfügung.

Leben und Einkaufen
Für Kleinkinder stehen in Leidersbach drei Kindergärten und mehrere Kinderkrippen sowie moderne Spielplätze zur Verfügung. Anschließend können diese dann weiter in die Grundschule vor Ort gehen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Apotheke sind in Leidersbach vorhanden. Außerdem gibt es hier einen Allgemeinmediziner und einen Zahnarzt. Die nächsten Krankenhäuser sind in Aschaffenburg und Erlenbach.

Verkehrsanbindung
Leidersbach liegt ca. 15 km südöstlich von Aschaffenburg. Durch die gute Autobahnanbindung (A3) ist der problemlose Anschluss an die Metropolregion Rhein-Main oder auch in Richtung Würzburg gewährleistet. Innerhalb kurzer Zeit sind Sie mitten im Rhein-Main-Drehkreuz, im 50 km entfernten Frankfurt.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Sparkasse Aschaffenburg-Alzenau

Ansprechpartner
Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg
Susanne Lischke
Friedrichstraße 7
63739 Aschaffenburg

Telefon zeigen

Rückrufwunsch

Impressum des Anbieters

Weitere Angebote von immobilien.sparkasse.de

Wohnen in der Alten Schneiderei in Leidersbach

63849 Leidersbach

Kaufpreis 334.000,00 €

Elegante Neubauwohnung in Leidersbach

63849 Leidersbach

Kaufpreis 413.000,00 €

Anfrage stellen an den Anbieter

Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.

Günstige Angebote für Deine neue Wohnung

Diese Eigentumswohnung wird seit dem 19.09.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Leidersbach auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.12.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.