Blick Richtung Schwarzwald
Visualisierung Wohnbereich
Visualisierung Ansicht Innenhof - Haus B
Hausansicht mit Eingangsbereich
Visualisierung Schlafzimmer
Visualisierung Duschbad
1. Obergeschoss Wohnung 12
Alternative als 3 Zimmer Wohnung
Ansicht Seite (Stand August 2024)
Bautenstand August 2024
Ansicht Haus A (August 2024)
Gebäudensemble Stand August 2024
Rohbauarbeiten, Juli 2024
Arbeiten Aussenanlage Juli 2024
Gebäudeensemble mit Außenanlagen
Lageplan
Visualisierung Gebäudeensemble - Ansicht Haus A
Blick auf Rathaus und Kirche in Denzlingen
Richtfest mit den Handwerkern und Käufern
Fertigstellung des Rohbaus Ende April
Bautenstand April 2024
Bautenstand-Nov-2023
Moderne Neubauwohnung mit Balkon - bezugsfrei ab Februar 2025
79211 Denzlingen
- 455.000,00 €
- Kaufpreis
- 75,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
455.000,00 €
Baujahr
2025
vermietbare Fläche
75,00 m²
Portal-Objekt-Nr.
W7010773
Anbieter-Objekt-Nr.
4182-WE12a
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2022-04-21
Gebäudeart
Wohngebäude
gütig bis
2032-04-20
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
14.80 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
A+
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2025
Objektbeschreibung
Wohnen am Rathaus - Direkt gegenüber dem Rathaus in Denzlingen entsteht ein Gebäudeensemble mit zwei Flügeln, das mit einer Schallschutzwand und einer gemeinsamen Tiefgarage verbunden ist.
In einem Radius von 300 Metern finden Sie das gesammelte Sortiment der Nahversorgung: Supermärkte, Drogerie, Gastronomie und Bäckereien, sowie eine Postfiliale und Banken.
Im südlichen Gebäude an der Hauptstraße werden sich im Erdgeschoss Einzelhandelsflächen befinden. Darüber sind Schul-, Büro- und Wohnflächen geplant.
Der nördliche Gebäudeflügel ist als reines Wohngebäude konzipiert. Hier entstehen 13 Eigentumswohnungen. Alle Wohnungen werden barrierefrei und dementsprechend altersgerecht ausgelegt. Das Ensemble soll den hohen Energieeffizienzhaus-Standard 40 erreichen.
Der Baubeginn erfolgte im Frühjahr 2023, die Fertigtellung ist für Februar 2025 geplant.
Als Besonderheit kann diese Wohnung auf Wunsch individuell als 2- oder 3-Zimmer Wohnung ausgeführt werden. Hierbei handelt es sich um die letzte freie Wohnung in diesem Bauvorhaben.
Für die Wohnung gelten bei einer Vermietung die neuen, erhöhten Sonderabschreibemöglichkeiten.
Besichtigungen sind nun nach Terminvereinbarung möglich.
Ein 2. Bauabschnitt soll Ende des Jahres an den Markt gehen. Energieausweis (gültig bis 20.04.2032): Energiebedarf 14.80 kWh/m2 (ohne Warmwasser)
Ausstattung
Fußböden: Parkett
Sonst. Ausstattungen: Fußboden-Heizung, Keller, Personenaufzug
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- elektrische Lamellen-Jalousien
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Duschbad mit bodengleicher Dusche
- Echtholzparkett
- Fußbodenheizung
- Feinsteinzeugfliesen
- barrierefreie Wohnungen (inkl. Bäder)
- Abstellräume zu jeder Wohnung im Erdgeschoss
- Abstellmöglichkeiten für Fahrräder
- Tiefgaragenstellplätze
- Photovoltaik-Anlage und Wärmepumpe zur Strom- bzw. Warmwasserversorgung
- klimafreundliches Wohngebäude (KfW 40 Förderung möglich)
- Die Wohnung 12 ist als 2- oder 3-Zimmer Wohnung planbar.
-Für Kapitalanlage ist auch die neue erhöhte Abschreibung möglich.
Sonstige Angaben
Loggia- und Terassenflächen sind je zur Hälfte in der Wohnfläche enthalten.
Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.
Lagebeschreibung
Denzlingen liegt vor den Toren Freiburgs und ist die südlichste und drittgrößte Gemeinde im Landkreis Emmendingen. Die nahezu 14.000 Einwohner schätzen die städtische Infrastruktur ebenso wie den dörflichen Charme in reizvoller Landschaft an Elz und Glotter. Markante Wahrzeichen sind der Storchenturm im Unterdorf, die Kirche St. Georg und die Ruinen der St. Severins-Kapelle auf dem Mauracherberg. Für die Moderne stehen in Denzlingen repräsentativ das Rathaus, die neue Ortsmitte, sowie das Kultur & Bürgerhaus. Die Ortsmitte lädt mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungseinrichtungen und abwechslungsreicher Gastronomie zum Verweilen ein. Denzlingen bietet als starkes Unterzentrum zudem gute Bedingungen für die Wirtschaft. Die verkehrsgünstige Lage, mit Anschluss an die B3, B294 sowie an die Rheintal-, Elztal- und S-Bahn ab dem Bahnhof Denzlingen, ist ein wichtiger Standortvorteil. Mit dem zentralen Omnibusbahnhof wurden auch die Busanbindungen deutlich verbessert. Mit zahlreichen Kinderkrippen und Kindergärten, zwei Grundschulen, einer Förder-, Werkreal- und Realschule, dem Gymnasium sowie sechs Hortgruppen stehen viele Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten für Kinder zur Verfügung, die durch weitere Angebote verschiedenster Vereine ergänzt werden.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH
Lothar Herr
Kaiser-Joseph-Straße 186 – 190
79098 Freiburg im Breisgau
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 19.09.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Denzlingen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.11.2024 aktualisiert.
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