Ansicht
Blick vom Balkon
Balkon
Flur Eingangsbereich
Büro I bzw. Wohnzimmer
Badezimmer
Umgebung
Grundriss
Ansprechpartner
Einmalige Lage direkt am Englischen Garten! Lichtdurchflutete 3,5 Zi.-ETW
81675 München
- 1.700.000,00 €
- Kaufpreis
- 112,50 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
1.700.000,00 €
Quadratmeter-Preis
15.111,11 € / m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1971
Verfügbar ab
01.02.2025
Balkon- bzw. Terrassenfläche
35,00 m²
Objektzustand
Neuwertig
Qualitätsstandard
Gehoben
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7010749
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/020-021/011139
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2015-08-26
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Elektroenergie
gütig bis
2025-08-25
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
87,80 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Elektro
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1972
Objektbeschreibung
Diese stilvolle und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens – im Stadtteil Bogenhausen, direkt am Englischen Garten. Mit einer Wohnfläche von 95 m² in der Wohnung selbst und einer großzügigen Balkonfläche von 35 m² bietet diese Immobilie sowohl Raum für individuelles Wohnen als auch für eine gewerbliche Nutzung. Aktuell wird die Einheit gewerblich eigengenutzt und kann zeitnah geräumt werden. Die Grundvoraussetzungen sind bereits in der Teilungserklärung für eine wohnwirtschaftliche Nutzung mit berücksichtig worden.
Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Der offene Wohn- und Essbereich bietet Zugang zum großzügigen umlaufende Ost-Süd bzw. West-Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die moderne Küche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Barrierefreier Zugang ist vorhanden, da ein Lift im Hause vorhanden ist. Auch über einen Tiefgaragen Einzelstellplatz verfügt diese Einheit. Ein sep. Kellerraum ist jedoch nicht vorhanden.
Der Energieausweis weißt gute Werte aus, da bereits einige Renovierungsmaßnahmen in der WEG durchgeführt worden sind.
Das Hauses war 1971 erbaut.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- barrierefrei
Lagebeschreibung
Bogenhausen
Die Lage dieser Wohnung ist einmalig. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Englischen Garten, zwischen dem Max-Weber-Platz und dem Friedensengel. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. Die Nähe zu Max-Weber-Platz und Prinzregentenstraße sorgt für eine optimale Erreichbarkeit von Zentralen Punkten der Stadt.
Der beliebte 13. Stadtteil mit seinen rund 87.000 Einwohnern liegt auf der rechten Seite der Isar. Die Verkehrsanbindung ist mit U-Bahn, Tram und S-Bahn sowie dem Anschluss an den Mittleren Ring optimal. Bogenhausen ist ein gehobenes Viertel mit Juwelieren, chicen Designerboutiquen, exklusiven Lebensmittelgeschäften und edlen Restaurants.
Über die Bewohner eines der vornehmsten Stadtteile mit eleganten Gebäuden aus dem
18. Jahrhundert und besten Wohnlagen wacht ein weithin sichtbares Wahrzeichen: der Goldene Friedensengel am Isarhochufer. Prächtige Villen und stilvolle Bauten aus der Gründerzeit prägen insbesondere Alt-Bogenhausen, das durch die vielen Grünflächen sehr viel Lebensqualität bietet. Die ebenfalls zum Stadtbezirk gehörenden Viertel wie Herzogpark, Oberföhring, Johanneskirchen, Englschalking, Denning, Zamdorf und Daglfing zeigen sich ebenfalls mit vielen Grünflächen und Parks, aber auch mit mehrstöckigen Wohnanlagen, sowie Einfamilien- und Reihenhäusern. Die innenstadtnahe Lage macht Bogenhausen besonders attraktiv für Menschen, die zentral und doch ruhig wohnen möchten. Der Fokus bei den Freizeitaktivitäten liegt eher bei kulturellen Veranstaltungen (Prinzregententheater oder Museum Villa Stuck), Sport im Grünen, Biergarten- oder Restaurantbesuchen.
Die hier angebotene Wohnung liegt fußläufig 10 Minuten vom Rosenkavalierplatz entfernt, wo alle Einkäufe und Arztbesuche erledigt werden können. Die nicht hörbare Bushaltestelle Nr. 188 direkt vor der Haustüre ermöglicht den Anschluss zu weiterführenden Verbindungen des ÖPNVs. Spaziergänge können unweit der Wohnung im Herzogpark und von dort zum nahe gelegenen Unterföhringer Weiher (Bademöglichkeit) wahr genommen werden. Die Gebeleschule betreut sowohl die Kleinsten als auch heranwaschsende Kinder. Verkehrstechnisch liegt die Wohnung gut angebunden an
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse München
Ansprechpartner
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Kerstin Kersten
Ungererstraße 75
80805 München
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 19.09.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in München auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 20.09.2024 aktualisiert.
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