TOP RENOVIERT - 1-Zimmer-Renditekracher zur Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Apartment befindet sich im EG (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses in München Berg am Laim. Aktuell wird die Wohnung komplett saniert (Fertigstellung spätestens am 31.10.2024). Hierbei wird im Schlaf-/Wohnraum ein hochwertiger Vinylboden mit integrierter Trittschalldämmung verwendet. Auch das Badezimmer wird neu gestaltet und mit modernen, zeitlosen Feinsteinfliesen und einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss versehen.

Selbstverständlich wird auch eine neue Küche samt Geräten installiert. Der zur Wohnung gehörende TG-Stellplatz (Duplex) sowie der Abstellraum im selben Geschoss und das Kellerabteil runden dieses Angebot ab. Die Wohnung hat einen französischen Balkon.

Zudem ist die Wohnung an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der nach Abschluss der Renovierung in die Wohnung einzieht. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 800,00 EUR (inkl. TG-Stellplatz, 4 % Rendite). Das Mietverhältnis und das Inventar werden vom Käufer übernommen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Fliesen

Bemerkungen:
- Wohnungsgröße: 25,76 qm mit Diele und Wohnraum
- Kellerabteil: ca. 3qm
- separater Abstellraum (ca. 2 qm) im gleichen Geschoss wie die Wohnung
- Duplex-TG-Platz
- Fahrradkeller
- Aufzug
- Neue Einbauküche von Fa. Segmüller
- Neues Bad inkl. neuer Wasserleitungen
- Hochwertige Sanitärgegenstände verbaut
- Neuer Waschmaschinenanschluss im Bad
- Neuer FI-Sicherungskasten inkl. E-Check und zusätzlichen Steckdosen
- Neue Fensterfront (2-flach verglast, Kunststoff, inkl. neuen Rollos)
- Neue Türen und Türzargen.

Das Gemeinschaftseigentum:
- Tiefgarage wurde 2018 aufwändig saniert
- neue Gasheizung 2021 installiert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bei den Bildern handelt es sich um die Nachbarwohnung, die vom Grundriss gleich ist - nur spiegelverkehrt - und welche wir bereits renoviert haben. Die hier angebotene Wohnung wird mit gleichen Materialien renoviert.

Inventar, das mit übernommen wird: neue Einbauküche, Deckenlampen und Spiegelschrank im Bad. Das restliche in den Bilder gezeigte Inventar ist nicht Umfang des Angebotes hier (z. B. Bett, Tisch, Stühle).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!