Hausfront
3 OG Treppenhaus und Eingang
Balkon
Eingangsbereich
Diele
Essbereich
Küche
Küchenzeile
Küchenzeile
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Traumhafte Wohnung mit Balkon in bevorzugter Lage in Viersen-Dülken
41751 Viersen
- 176.000,00 €
- Kaufpreis
- 91,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Dachgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
176.000,00 €
Quadratmeter-Preis
1.934,07 € / m²
Hausgeld
345,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1980
Verfügbar ab
01.10.2024
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7010335
Anbieter-Objekt-Nr.
135939NW
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2013-11-21
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2024-12-03
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
98,30 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1979
Objektbeschreibung
Diese charmante 3 Zimmerwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Reihenhaus in ruhiger, bevorzugter und gehobener Lage in Viersen Dülken. Das Gebäude wurde im Jahr 1980 erbaut und weist eine optimale Anbindung an die umliegende Infrastruktur auf.
Die Wohnung befindet sich im 3OG und verfügt über einen großen überdachten Balkon mit toller Aussicht auf die gepflegte Grünanlagen und Wälder. Insgesamt gibt es in diesem Reihenhaus, 8 Wohneinheiten. Diese Wohneinheit verfügt über 91 qm Wohnfläche mit insgesamt 3 gut geschnittenen Zimmern. Die gemeinschaftliche Gartenanlage und der überdachte Balkon laden zum Verweilen ein.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Markise
Ein besonderes Highlight ist die bereits vorhandene Einbauküche, die sämtlichen Schränke sowie Elektrogeräte umfasst und beim Kauf an die neuen Besitzer übergeben wird. Ein großzügiger Abstellraum optimiert den Stauraum. Das gut geschnittene Badezimmer umfasst Badewanne sowie Dusche. Der ca. 8 m² große Südbalkon bietet eine traumhafte Aussicht auf die umliegenden Wälder und bietet genug Platz für Sonnenliegen oder Frühstück im Freien. Ein separater PKW-Garagenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Isolierverglasung und Fensterrahmen aus Aluminium und Holz bieten Schallschutz und Gemütlichkeit. Weitläufige Holzfußböden und Teppiche in den Schlafzimmern schaffen zudem ein warmes Wohnklima. Die installierte Gas-Zentralheizung garantiert angenehme Wärme rund um die Uhr.
Sonstige Angaben
Der Energieausweis des Gebäudes befindet sich aktuell in Bearbeitung, jedoch kann dieser bei den geplanten Besichtigungsterminen eingesehen werden.
Das Hausgeld für diese Wohnung beläuft sich monatlich auf 345,00 Euro. Darin enthalten sind unter anderem die Rücklagen.
Der Verkaufspreis für diese ansprechende Eigentumswohnung beträgt € 176.000 — zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. der ges. MwSt.).
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Das Zentrum ist fußläufig zu erreichen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Ein eigener Kellerraum von ca. 10qm, separatem Gemeinschaftstrocken- und Waschraum und einer PKW Garage mit manuellem Tor runden dieses attraktive Objekt ab.
Dülken liegt eingebettet in ein wunderschönes Naherholungsgebiet mit den Süchtelner Höhen, dem Maas-Schwalm-Nette Gebiet und zahlreichen Seen wie den Krickenbecker Seen. Die Region ist ideal für Naturliebhaber und bietet ein gut ausgebautes Fahrradstrecken-Netzwerk. Holland ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.
Die Autobahnen 61 und 52 sind schnell zu erreichen, sodass auch Pendler hier optimal angebunden sind.
Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung begeistern und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
LBS Gebietsleitung
Esther Büthe
Hauptstr. 135
41747 Viersen
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41748 Viersen
Kaufpreis 264.500,00 €
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 18.09.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Viersen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.11.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
