Hauptbalkon mit schönem Ausblick

Hauptbalkon mit schönem Ausblick

Wohnzimmer

Wohnzimmer

attraktive Einbauküche

attraktive Einbauküche

modernes Tageslicht-Bad mit Dusche + Wanne

modernes Tageslicht-Bad mit Dusche + Wanne

große Ess-Diele mit Oberlicht

große Ess-Diele mit Oberlicht

Wohnungseingang/Flur

Wohnungseingang/Flur

Sauna im Haus

Sauna im Haus

Schwimmbad im Haus

Schwimmbad im Haus

Schicke 3-Zimmer-Wohnung mit 2x Balkon, Garage, Schwimmbad im Haus

58509 Lüdenscheid

Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Garage
TV
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

129.000,00 €

Hausgeld

459,00 €

Käuferprovision

3,95 % inkl. MwSt.

Verfügbar ab

sofort

Balkon- bzw. Terrassenfläche

12,00 m²

Anzahl Bäder

1

Anzahl Balkone

1.0

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Gehoben

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Objekt in Etage

3

Portal-Objekt-Nr.

W7010329

Anbieter-Objekt-Nr.

137592NW

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

2018-07-13

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Öl

gütig bis

2028-07-13

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

162,50 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Öl

Energieeffizienzklasse

F

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1972

Objektbeschreibung

Die hier Wohnung überzeugt durch angenehme Süd-Ausrichtung, gelungener Aufteilung und viel Platz. Wohnkomfort wird hier groß geschrieben! Freuen Sie sich über ein großes Kinderzimmer, eine Ess-Diele mit Oberlicht, eine Küche mit attraktiver Einbauküche (im Preis enthalten) und ein modernes Bad mit Dusche und Wanne. Am großen Wohnzimmer gibt es einen Süd-Balkon, der so hoch liegt, dass Ihnen niemand auf den Teller blicken kann. Gleiches gilt für die gesamte Wohnung: Gardinen sind nicht notwendig, da die Wohnung von außen uneinsehbar ist. Im Gegenzug können Sie rundherum alles sehen, und können weit blicken.

Die Wohnung ist in den vergangenen Jahren modernisiert worden, und verfügt u. a. über neue Elektrik, neue Fenster und neue, moderne Innentüren. In der dritten Ebene liegend, genießen Sie in dieser Wohnung eine herrliche Ruhe, denn über der Wohnung befindet sich nur noch das (Flach-) Dach. Das Dach und auch die Wände sind hervorragend gedämmt, so dass es weder im Sommer warm noch im Winter kalt wird.

Dank warmer Böden (größtenteils, frisch überarbeitetes Parkett) ist das Wohnen besonders komfortabel und angenehm.

Im Haus gibt es ein eigenes Schwimmbad und Sauna. Sie werden es lieben, vor oder nach der Arbeit eine Runde im Schwimmbad zu schwimmen und zu saunieren. Dank moderner Dachs-Heizanlage, die als "Abfallprodukt" Strom generiert, kann das Schwimmbad kostengünstig beheizt werden.

Zur Wohnung gibt es eine Garage direkt im Haus (Preis: 10.000 Euro zzgl. 3,95% Courtage), die über einen Stromanschluss verfügt.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Bitte rufen Sie uns an, und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Die Wohnung liegt im 3. OG und ist wie folgt aufgeteilt:
- ca. 25 qm großes Wohnzimmer (mit Parkettboden und angrenzendem Balkon)
- ca. 17 qm großes Schlafzimmer (mit Parkettboden und weiterem Balkon)
- ca. 13 qm großes Kinderzimmer/Büro (mit Laminatboden)
- ca. 9 qm große Küche (gefliest)
- ca. 15 qm große Wohn-/Ess-Diele mit Oberlicht (mit Parkettboden)
- ca. 8 qm großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- ca. 1,4 qm großer Abstellraum

Die Wohnung und das Haus insgesamt befinden sich in gutem Erhaltungszustand. Jüngst ist die Dusche im Bad erneuert worden, und die Parkettböden abgeschliffen worden.

Im Hausgeld von 452 Euro/Monat sind alle Nebenkosten bis auf Strom, sowie u. a. die Pflege der Umlage, das Putzen des Flures, der Winterdienst und der Betrieb von Schwimmbad und Sauna enthalten. Außerdem wird ausreichend Instandhaltungsrücklage angespart. Jüngst sind z. B. die Balkone saniert worden - komplett aus den angesparten Rücklagen.

Zur Wohnung gehört eine Garage direkt im Haus, die zum Preis von 10.000 Euro zzgl. 3,95% Courtage mit erworben kann. Ein Einzelkauf der Garage ist nicht möglich.

Sonstige Angaben

Gerne erstellen wir Ihnen einen Finanzierungsvorschlag, optimal auf Ihre persönlichen Verhältnisse zugeschnitten.

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 02351 433 150 an!

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus am Rande von Lüdenscheid. Die Innenstadt ist nach ca. 2,4 km erreicht. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Autobahn A45 erreichen Sie nach ca. 12 Fahrminuten..

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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LBS Gebietsleitung

Christian Schütt
Corneliusstr. 40
58511 Lüdenscheid

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 18.09.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Lüdenscheid auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.