City-DG-Wohnung HH/Norderstedt

Objektbeschreibung

Unsere City-Wohnung bieten wir courtagefrei an! Das bedeutet eine Ersparnis von ca. € 8.000,-.

## Die Wohnung ist zurzeit vermietet und kann zum 01. Dezember 2024 frei übergeben werden. ##

Im Hausgeld in Höhe von 427,00 € sind bereits die Kosten für die Betriebskosten in Höhe von 150,00 € und die Heizkosten in Höhe von 115,00 € enthalten!

Preis: 215.000,00 € / Grundfläche 64 m², DIN-Wohnfläche: 54 m²
Kfz-Stellplatz: 10.000,00 € / kann bei Nichtnutzung an andere Mieter vermietet werden.
Helle Eigentumswohnung mit schöner Einbauküche und großem Südost-Balkon
Bei dieser Wohnung stimmt das Gesamtpaket aus Preis/Leistung, dabei ist es eine zukunftssichere Investition, sowohl für eine Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Als Kapitalanlage lassen sich gute Einnahmen durch eine Langfrist-Vermietung erzielen. Eine Steigerung der Rendite würde man durch eine Vermietung über Airbnb erzielen können.

• Lage: Ohechaussee 35 in Norderstedt Garstedt
• Attraktive Wohnanlage mit nur 10 Wohnungen (Baujahr 1983)
• 2-Zimmer-Eigentumswohnung
• 2. Obergeschoss
• optimale Raumaufteilung
• helle Wohnräume
• hochwertige Einbauküche
• großer, sonniger Süd-Balkon
• Kellerraum
• Kfz.Stellplatz
# Internet: 100 MBit/s über WilhelmTel möglich (Glasfaser)
# Fernsehen über WilhelmTel möglich
Diese sehr attraktive 2-Zimmer DG-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss ohne Fahrstuhl in einem sehr gepflegten und ansprechenden Rotklinkerhaus. Dieses wurde 1983 erbaut und liegt umgeben von viel "Grün" und doch zentrumsnah zum Herold-Center und zum Hamburger Schmuggelstieg (U-Bahnlinie U1).

Im Hausgeld sind die Nebenkosten und die Heizungskosten enthalten (Abrechnungsjahr 2023)

In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungen in der Wohnung vorgenommen und in diesem Zuge die Küche, die Fenster und die Fußböden durch eine Fachfirma erneuert.

Zur Wohnung gehören ein eigener, separater Kellerraum und ein Kfz.-Stellplatz.
Im Haus gibt es einen Waschkeller mit E-Geräten: Waschmaschine und Wäschetrockner, die über Münzzähler betrieben werden können. Fahrräder können in einem separaten Keller untergestellt werden.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104,0 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 20.08.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!