Kernsanierte Dachgeschosswohnung 93 qm | unvermietet | große Loggia | Einbauküche von Nobilia

Objektbeschreibung

Hierbei handelt es sich um einen Privatverkauf, somit entfällt eine Maklerprovision für Sie als Käufer!



Angeboten wird eine Dachgeschosswohnung (3. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit ruhigen und netten Nachbarn in dem Bockschatzweg 25 in 33332 Gütersloh.
Die Immobilie wurde 1994 erbaut.

Die Wohnung besteht aus 3,5-Zimmer mit einer Wohnfläche von 92,65 qm, die Aufteilung können Sie den Bildern entnehmen.
Diese wurden von mir von 2019 – 2022 aufwendig kernsaniert, sowie mit Badmöbel und Einbauküche von Nobilia ausgestattet, welche natürlich im Kaufpreis mit enthalten sind.
Im Jahr 2024 wurde zusätzlich die 10 qm große Loggia neu gemacht, damit Sie auch angenehme Stunden darauf verbringen können.
Die Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind als Bild hinterlegt.

Der Wohnungen ist auch ein Kellerraum mit 8,5 qm zugeteilt.
Ein zugeteilter Parkplatz gehören ebenfalls zu der Wohnung.
Für die Waschmaschine und den Trockner ist ein zugeteilter Platz im Gemeinschaftskeller vorhanden.
Gemeinschaftsflächen für Fahrräder stehen zur Verfügung.

Die Wohnung wird zusätzlich mit einem großen Dachboden abgerundet, zu welchem nur Sie den Zugang haben und auch nach Ihrem Wunsch optimieren können.

Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung warm gehalten.
Ein Energieverbrauchsausweis vom 04.10.2018, gültig bis zum 04.10.2028 liegt mir vor und ist als Bild hinterlegt.
Die jährliche Grundsteuer mit dem neuen Hebesatz von 606,00 % beläuft sich auf 380,99 €.
Das Hausgeld für die Wohnung beläuft sich ab den 01.11.2024 auf 250,00 €.
In dem Hausgeld, neben den üblichen Nebenkosten, sind auch die Kosten für den Hausmeisterdienst, die WEG-Verwaltung und die wöchentliche Treppenreinigung enthalten.

Vieles können Sie den Bildern entnehmen.
Die Bilder sind alle aktuell und Sie werden die Wohnung natürlich auch so vorfinden.
Auf Wunsch kann auch ein Video, welches im Juni 2024 aufgenommen worden ist, mit der Aufzeichnung der Wohnung zur Verfügung gestellt werden, damit Sie schon mal vor der persönlichen Besichtigung eine bessere Vorstellung von der Wohnung bekommen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Mir liegen alle notwendigen Unterlagen vor, welche Sie z. B. für die Bankfinanzierung benötigen.
Damit Sie Ihrer Bank darlegen können, dass Sie in eine hochwertige Immobilie investieren, können Sie gerne auf hochauflösende Bilder oder Videos von mir zurückgreifen oder auch selbst welche erstellen und diese der Bank vorlegen.
Eine Besichtigung für die Bank kann auch gerne genutzt werden, damit sich Ihre Bank selbst von dem Objekt überzeugen kann.
Natürlich unterstütze ich Sie dabei, dass Ihr Kreditgeber Ihr Vorhaben nicht nur finanziert, sondern Ihnen auch guten Konditionen anbietet.
Daher biete ich auch einen Verkäuferdarlehen an, falls Sie als Käufer daran interessiert sind.

Der Neubau ist stark eingebrochen, somit sinkt das Angebot, vor allem in begehrten Lagen und dazu gehört auch Gütersloh.
Für eine vergleichbare Wohnung müssten Sie z. Z. eine Kaltmiete von ca. 1000 € aufbringen, Tendenz stark steigend.
Mit dem Kauf können Sie eine Bankrate ebenfalls von ca. 1000 € bekommen (20% Eigenkapital, 3,5% Zins, 1,5% Tilgung) und wären somit vor steigender Miete geschützt und ein Teil der Bankrate wäre der Vermögensaufbau in Form der Tilgung des Darlehens.

Mit dem Verkauf der Wohnung möchte ich den Erlös umschichten und bin daher an Immobilien bis 75qm in NRW interessiert, vor allem wenn diese renovierungsbedürftig sind und sich in unmittelbarer Nähe zu der A2 befinden.
Sie können also gerne vorhandene Immobilien mit in die Verhandlungen einbringen, wenn für Sie so eine Option in Frage kommt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!