Einfahrt

Einfahrt

Eingang der Anlage

Eingang der Anlage

Hinterhof

Hinterhof

Parkplätze

Parkplätze

Riesige Gartenanlage

Riesige Gartenanlage

Terrasse im EG.

Terrasse im EG.

Blick vom Balkon

Blick vom Balkon

Zugang über Wohn- und Schlafz.

Zugang über Wohn- und Schlafz.

Dachterrasse

Dachterrasse

Blick von Dachterrasse

Blick von Dachterrasse

Blich von der Dachterrasse

Blich von der Dachterrasse

Wohnzimmer 3Zi Wohnung

Wohnzimmer 3Zi Wohnung

Wohnzimmer einer 2Zi. Whg.

Wohnzimmer einer 2Zi. Whg.

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Wohn/-Esszimmer 3Zi Whg

Wohn/-Esszimmer 3Zi Whg

Separate Wasserzähler

Separate Wasserzähler

Fertige Badinstallation

Fertige Badinstallation

Innentüren

Innentüren

EIngangstüren

EIngangstüren

Elektronische Thermostate

Elektronische Thermostate

Aussensprechanlage

Aussensprechanlage

Komplette Elektrik

Komplette Elektrik

Aufzug

Aufzug

Bild 24

Bild 24

Neubau! 3 Zimmer Wohnung, KfW55 Standard, vergünstigtes Darlehen!

53359 Rheinbach, Merzbacher Str. 24

Personenaufzug
Fußbodenheizung
Bad mit Dusche
Stellplatz
Fliesenboden
barrierefrei

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

386.000,00 €

Baujahr

2024

Verfügbar ab

nach Absprache

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

Erstbezug

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

W7010059

Anbieter-Objekt-Nr.

313049

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

10 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Wärmepumpe (Luft-Wasser)

Energieeffizienzklasse

A+

Objektbeschreibung

Erstbezug!

Neubauwohnungen in Rheinbach-Merzbach.
Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 6 Wohnungen zwischen 60 und 86m², die sich wie folgt aufteilen:
EG: Zwei 3Zi Wohnungen mit Terrassen 75 und 85m².
1OG: Zwei 3Zi Wohnungen mit Balkonen 81 und 86m².
DG: Zwei 2Zi Wohnungen mit Balkonen 65 und 60m².

Alle Wohnungen erfüllen KfW55 Standard. Die KfW Förderung (KfW55 Darlehen) wurde bereits beantragt und kann (muss nicht) vom Käufer übernommen werden. Die Höhe des Darlehens beträgt ca. 125.000Euro zu 0,74% Jahreszins auf 8 Jahre für jede Wohnung.
Details können gerne persönlich besprochen werden.
Preis je Quadratmeter beträgt 5150Eur.
Der Preis in der Anzeige bezieht sich auf die 3 Zimmerwohnung mit 75qm.
Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum (auf dem Aussengelände) und ein großzügiger Parkplatz. Bäder und Flure sind bereits gefliest.
Die Wohnungen sind altersfreundlich ausgestattet: stufenlose Zugänge zu den Balkonen und Terrassen, begehbare Duschen, digitale Sprechanlage. Es befindet sich ein Aufzug in der Anlage.
Bald wird das High-Speed Internet ausgebaut.
Das Gesamte Grundstück ist etwa 1050m² groß. Ein Drittel davon ist als Garten für Freizeitmöglichkeit und gemeinsame Nutzung ausgelegt.
Beheizt wird das Haus mit Luftwärmepumpen. Auch dadurch erfolgt die Warmwasseraufbereitung.
Die Wohnanlage liegt mitten in Natur und dennoch ist Stadtzentrum von Rheinbach in wenigen Minuten erreichbar.
Profitieren Sie von der Möglichkeit des extrem günstigen KfW Darlehens und nutzen Sie diese Möglichkeit für Eigentumskauf!

Ausstattung

Balkon, Garten, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Auch Erwerb des ganzen Hauses als Investition oder Teilinvestition mit Eigennutzung möglich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Direkte Waldrandlage, dennoch nah an Zentrum von Rheinbach, ca 5 Autominuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Merzbacher Str. 24
53359 Rheinbach

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Angebot von Rudolf Hofmann


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Alle Angaben ohne Gewähr.