Attraktive 1-Zimmer Wohnung in zentraler und ruhiger Lage im Nordend-West

Objektbeschreibung

1-Zimmer Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße im 5. OG mit Aufzug im Frankfurter Nordend-West, einer der beliebtesten Wohnlagen Frankfurts.

Das Apartment besteht aus einem Wohn- und Schlafbereich, einer kleinen separaten Küche mit Einbauküche, einem einfachen Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, einem Flur sowie einem Mini-Balkon (bodentiefes Fenster mit Austritt und Skylineblick). Im Badezimmer gibt es eine Anschlussmöglichkeit für eine kleine Waschmaschine. Im Flur bietet sich die Möglichkeit zum Anbringen einer Garderobe. Der Flur ist mit einer Tür vom Wohnbereich getrennt. Zusätzlich stehen ein Fahrradabstellplatz im Hof und ein eigener Kellerraum als Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus wurde bereits umfassend modernisiert: Die Außenisolierung, die Fenster und Fassade wurden energetisch saniert und der Aufzug vor einigen Jahren erneuert.

Die Wohnung wird mietfrei verkauft. Der Käufer kann die Wohnung entweder sofort selbst nutzen oder vermieten. Bei Interesse kann die derzeitige Möblierung gegen einen geringen Abstand übernommen werden.

Die Wohnung wurde in den vergangenen 10 Jahren durchgängig möbliert vermietet. Das Apartment stand in diesem Zeitraum keinen Monat unvermietet leer. Die Pauschalmiete betrug zuletzt 980 EUR pro Monat. Die Mietdauer auf Basis der möblierten Vermietung betrug jeweils zwischen ein und drei Jahren.

Angaben zu der Liegenschaft:
- Die Liegenschaft besteht aus 28 überwiegend kleinen Wohnungen.
- Die Miteigentumsanteile dieser Wohnung betragen 25,26/1.000 (=ca. 2,5%).

Angaben zum Hausgeld:
- Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkostenvorauszahlung beträgt aktuell 178 EUR.
- Im Hausgeld enthalten sind 46 EUR Reparaturkosten-/Instandhaltungsrücklage.
- Die Rücklagen der Liegenschaft betragen ca. 93.000 EUR (Stand 31.12.2023)

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- 5. OG mit Aufzug
- Kleine separate Küche inkl. Einbauküche
- Bad mit Dusche und WC
- Minibalkon mit Skylineblick
- Flur mit Möglichkeit einer Garderobe
- Fahrradabstellplatz im Hof
- Eigener Kellerraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas