3-Zimmer-DG-Wohnung zwischen Innenstadt und Bahnhof in Freising

Objektbeschreibung

Genießen Sie die Ruhe und den Domblick mitten in der Stadt

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 2001 erbauten Mehrfamilienhauses im Herzen Freisings. Das Grundstück liegt trotz seiner Zentralität ruhig inmitten eines Wohnviertels in zweiter Baureihe. Direkt am Haus stehen ein paar Besucherparkplätze und viele Rad-Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Ein Aufzug ist nicht vorhanden, aber über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 3. Obergeschoss unproblematisch.

Die ca. 70 m² Wohnfläche sind zwar auf den ersten Blick klassisch aufgeteilt, jedoch verbirgt sich die Besonderheit in der Deckenhöhe von Diele, Bad, Schlaf- und Wohnzimmer. Besonders praktisch sind die hohen Decken in Diele, Abstellnische und Schlafzimmer, da hierdurch erhebliche Abstellmöglichkeiten entstehen.

Links neben der Wohnungstüre gelangen Sie in die kleine, separate Küche mit in die Dachschräge perfekt eingepasste Einbauküche (Buchenkorpus und dunkle Arbeitsplatte), welche auch im Kaufpreis enthalten ist.

Direkt angrenzend befindet sich das ca. 10 m² große Kinderzimmer mit traumhaftem Domblick. Die Grundfläche ist durch teilweisen Abzug der Dachschrägen bei der Wohnflächenberechnung selbstverständlich größer und Sie haben genügend Fläche für alles, was ein Kind im Laufe des Erwachsenwerdens braucht.

Das kompakte Bad mit seinen ca. 4,70 m² Wohnfläche hat ein paar Highlights zu bieten: Platz für Waschmaschine und Trockner, Wanne mit Duschabtrennung, Platz für Stauraum in der Höhe und vor allem das Dachflächenfenster.

Im Flur zum Schlafzimmer befindet sich eine ca. 1 m² kleine Nische mit ca. 3-4 Meter Deckenhöhe, welche sich perfekt als Abstellbereich eignet. Sie müssen also nicht für jede Flasche Wasser, jedes Werkzeug oder für was man üblicherweise keine Platz in der Wohnung findet, in den Keller laufen.

Das Schlafzimmer mit ca. 14,89 m² reiner Wohnfläche ist sehr groß und bietet ebenfalls viele Stell- und Stauraumflächen.

Das Wohn-/Esszimmer wirkt auf dem Grundriss mit seinen ca. 23 m² zwar klein, hier wurde aber die Raumhöhe zum Einbau einer Holzgalerie mit Spartreppe genutzt. Dadurch entstand hier eine zweite Ebene für z. B. ein Büro oder natürlich auch eine gemütliche Fernsehecke. Die Galerie mit ca. 8 m² Grundfläche wurde nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.

Die sonnige Dachterrasse lädt an lauen Sommerabenden zum Verweilen ein.

Das Angebot wird durch einen Duplex-Stellplatz (oben) und ein Kellerabteil abgerundet.

Die Wohnung ist nicht vermietet und steht direkt zum Bezug frei.

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Ich freue mich darauf Sie persönlich kennenzulernen.

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Duplex-Tiefgaragenstellplatz
- Dachterrasse
- Gegensprechanlage