Süd-West Ansicht

Süd-West Ansicht

Blick ins Grüne vom Balkon Richtung Westen

Blick ins Grüne vom Balkon Richtung Westen

Blick ins Grüne Richtung Westen

Blick ins Grüne Richtung Westen

Flur

Flur

Flur 2

Flur 2

Badezimmer 1

Badezimmer 1

Badezimmer 2

Badezimmer 2

Schlafzimmer 2

Schlafzimmer 2

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Gemütliche Stube oder Kinderzimmer

Gemütliche Stube oder Kinderzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer 2

Wohnzimmer 2

Küche

Küche

Küche samt Einrichtung

Küche samt Einrichtung

Küche samt Einrichtung

Küche samt Einrichtung

Ansicht des Hauses von Osten

Ansicht des Hauses von Osten

Stellplatz Tiefgarage

Stellplatz Tiefgarage

Stellplatz Tiefgarage

Stellplatz Tiefgarage

Ihre Ansprechpartner

Ihre Ansprechpartner

Ideal für junge Familien - 3 Zimmer Wohnung zum Entfalten

82515 Wolfratshausen

Einbauküche
teilweise möbliert
Bad mit Dusche
Tiefgarage
mit Keller
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

299.000,00 €

Hausgeld

404,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1972

Anzahl Balkone

1.0

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Standard

Anzahl Stellplätze

1

Portal-Objekt-Nr.

W7009853

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/483-483/010322

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

2024-05-14

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Erdgas schwer

gütig bis

2034-05-13

Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)

109,35 kWh / m² / Jahr

Energieeffizienzklasse

D

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1972

Objektbeschreibung

Das Gebäude in Farchet wurde im Jahr 1972 erbaut und besticht mit guter Anbindung und ruhiger Lage. Diese Wohnung bietet mit ihren 76 m² Wohnfläche und 3 Räumen eine Vielzahl an Möglichkeiten. Das Haus hat eine Zentralheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt. Ihr neues Gasheizsystem sorgt für eine angenehme Wärme in Ihren vier Wänden - egal, ob Tag oder Nacht.

Ausstattung

Die bereits vorhandene Einbauküche ermöglicht es Ihnen von Beginn an die Wohnung umfänglich zu nutzen. Hier bleiben Ihnen aufwendige Installationen und Wartezeiten erspart. Diese Wohnung verfügt über einen großzügigen Keller, in dem ausreichend Stauraum sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten für Sie bereitstehen.
Das Badezimmer besticht mit smarten Raumlösungen sowie einer Dusche. Wunderschön schließt sich der Balkon an die Immobilie an. Er lädt mit seinem idyllischen Ausblick zum entspannten Verweilen und Sommerabenden mit Freunden und Familie ein. Wer kennt nicht diese Situation: Nach einem Wocheneinkauf ist das Auto voll und kein Parkplatz in Wohnungsnähe scheint frei. Diese Qual bleibt Ihnen bei dieser Immobilie mit eigenem Tiefgaragenstellplatz erspart.
Die Isolierverglasung der Fenster hält auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. Darüber hinaus wurden die Fenster mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik. Um ein warmes und gemütliches Wohnklima zu schaffen, wurden in größeren Bereichen der Wohnung Teppichböden verlegt.

Sonstige Angaben

Der Ausweis ist bis zum 13.05.2034 gültig.

Lagebeschreibung

Die ideal geschnittene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten und gut verwalteten Mehrfamilienhaus.

Die Flößerstadt Wolfratshausen zeichnet sich durch Ihre Lage, eingebettet zwischen den beiden Flüssen Isar und Loisach aus und bietet einen hohen Naherholungswert.
Ebenso die Nähe zum Starnberger See als auch die Nähe zu den Alpen machen Wolfratshausen sehr beliebt und gerade Sportler kommen hier auf Ihre Kosten.
Innerhalb von ca. 30 Autominuten erreichen Sie ca. 10 Golfplätze.

Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Krankenhaus und mehrere Ärzte.
Lidl/Aldi (5 Minuten), Apotheke (5 Minuten), Krankenhaus (5 Minuten) aber auch Vollsortimenter, wie REWE und EDEKA sind sowohl fußläufig als auch mit dem Auto innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend - der Stadtbus hält 3 Gehminuten entfernt und bringt Sie innerhalb weniger Haltestellen direkt an den Bahnhof.
Von hier aus erreichen Sie mit der S-Bahn Line S7 den Münchner Hauptbahnhof in ca. 45 Minuten. Die neu geschaffenen Express-Buslinien verbinden Wolfratshausen ebenso mit Bad Tölz, Deisenhofen sowie Starnberg.

Aber auch mit dem Auto erreichen Sie München innerhalb von ca. 20 Minuten über die A95 oder über die B11 in ca. 40 Minuten.
Die Autobahn A8 erreichen Sie in ca. 25 Minuten über die Anschlussstelle Hofoldinger Forst.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Sparkasse Bad Tölz- Wolfratshausen

Maximilian Schwarz
Egerlandstr. 49
82538 Geretsried

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 17.09.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Wolfratshausen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.