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Modernisiertes Wohnhaus mit Landhaus-Charme
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
- 399.000,00 €
- Kaufpreis
- 180,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
399.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1965
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terrassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7009835
Anbieter-Objekt-Nr.
3321
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2024-08-29
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Pellets
gütig bis
2034-08-28
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
121,10 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Pelletheizung
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1965
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus wurde in den 1960er Jahren massiv erbaut und um 2006 umfassend modernisiert. Heute gefällt das Einfamilienhaus im Landhausstil, nicht zuletzt durch den Erhalt und die Aufbereitung der Dielenböden.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnzimmer eine großzügige, offen gestaltete Küche mit Essbereich sowie ein Gäste-WC. Zu erwähnen ist außerdem der Kaminofen, der die Ebenen mit Wärme versorgen kann (einfache Warmluftverteilung).
Über die aufgearbeitete Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein geräumiges Dusch- und Wannenbad sowie ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer.
Im Keller ist noch ein weiterer Raum als Gäste-Zimmer ausgebaut.
In 2006 wurden insbesondere folgende Ausstattungsmerkmale und Bauteile modernisiert:
Dämmung der Fassade
Erneuerung der Fenster
Modernisierung der Badezimmer
Einbau einer Pelletheizung
Besonderheit:
Das Grundstück, auf dem sich das Einfamilienhaus befindet, wurde nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Stellplatz
Lagebeschreibung
Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands und bietet eine vielseitige Infrastruktur.
Bad Neuenahr-Ahrweiler ist als staatlich anerkanntes Heilbad ausgewiesen und zeichnet sich als voll ausgebautes Mittelzentrum durch eine stabile und zukunftsfähige wirtschaftliche Struktur mit einem gesunden Branchenmix aus.
Die Kreisstadt bietet vielfältige Angebote und Leistungen für Kinder, Jugendliche, Familien und Senioren und verfügt über Kindergärten und ein vielseitiges Bildungsangebot.
Als überörtliche und überregionale Straßen sind die BAB 61 sowie B266 und B267 zu nennen. Sie erreichen die Städte Köln, Bonn und Koblenz in ca. 45 Fahrminuten.
Der historische Stadtkern von Ahrweiler bietet durch eine abwechslungsreiche wie außergewöhnliche Fassadengestaltung ein besonderes Flair.
Das moderne Bad Neuenahr mit seinen Kureinrichtungen, Kliniken, Geschäften und Restaurants bildet einen Kontrast und erweitert das Angebot der Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler.
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Zahlreiche Geschäfte, Hotels und die Gastronomie in der Fußgängerzone haben wieder geöffnet. We AHR Open (www.ahrtal.de)
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreissparkasse Ahrweiler
Niklas von Pelken
Wilhelmstr. 1-5
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 17.09.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Bad Neuenahr-Ahrweiler auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.12.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
