Zentrales 47-qm-App. (1.OG) mit Balkon und Garage nahe Düsseldorf (provisionsfrei)

Objektbeschreibung

- provisionsfrei direkt vom Eigentümer
- ruhiges, großes & helles Appartement im Duisburger Süden (Wanheimerort)
- zentral & verkehrsgünstig (Flughafen, DB, S-Bahn, Tram, Bus & Auto)
- großer Balkon, Keller und Garage
- angenehmes, urbanes und grünes Umfeld
- Einbauküche, Parkettboden, elektr. Außenrolladen, hochwertiger Einbauschrank Diele
- gute Internetanbindung (Glasfaser möglich)
- nicht vermietet, bewohnt vom Eigentümer
- Hausgeld derzeit 208.-EUR/Monat (inkl. NK für Garage)

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Zu der gemäß Aufteilungsplan 47,24 qm großen und gepflegten Nichtraucher-Wohnung in dem 15-Parteien-Mehrfamilienhaus gehört ein Kellerraum. Außerdem wird eine EINZELGARAGE zusammen mit der Wohnung verkauft. Die ruhige und helle Wohnung befindet sich auf der ERSTEN ETAGE. Die Wohnung ist nicht vermietet. Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft.

Die Wohnung verfügt über eine schöne EINBAUKÜCHE und einen recht neuen, maßgefertigten EINBAUSCHRANK in der Diele. Steckdosen, Lichtschalter und Sicherungen wurden vor einigen Jahren modernisiert und mit einem Fi-Schalter ergänzt. Die Wohnung ist mit einer HOCHWERTIGEN WOHNUNGSTÜR mit Mehrfachverriegelung und Bodendichtung ausgestattet. Sehr nützlich und komfortabel sind die beiden elektrisch betriebenen, hochwertigen ROLLADEN, die sich mit einer geeigneten „Smarthome-Bridge“ auch per Smartphone steuern lassen würden. Ein Blickfang sind der schöne und gut erhaltene STREIFENPARKETTBODEN sowie die modernen FLACHHEIZKÖRPER. Der Zugang kann durch die Haustüre sowie über den durch ein Rolltor abgeschlossenen Garagenhof, durch den gepflegten Keller erfolgen. Durch die beiden Fenster bzw. die Balkontüre eröffnet sich der Blick auf den Garten und den gepflasterten Garagenhof und damit auch auf die zur Wohnung gehörende Garage, die über Licht und eine Steckdose verfügt.
Der über 10 qm große SÜDBALKON kann aufgrund der festen Pflanzkästen an der Balkonfront individuell bepflanzt werden. Betrieb und Wartung der vor einigen Jahren installierten SAT-Anlage sind in den Nebenkosten enthalten. Im Keller befindet sich eine Waschmaschine, die bei Bedarf gegen geringes Entgelt von den Hausbewohnern genutzt werden kann. Ein Trocken- und Fahrradraum befinden sich ebenfalls im Keller.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Nebenkosten/Sonstiges: Moderate 208.-EUR/Monat im Jahr 2023. Davon 51.-EUR/Monat Rücklagenzuführung. NK für die Garage darin inklusive. Grundsteuer 26,59 EUR/Monat. Baujahr 1975. Die Eigentümergemeinschaft pflegt einen konstruktiven und harmonischen Umgang miteinander. Der Energieverbrauchskennwert gemäß Verbrauchsausweis beträgt 108 kWh/(m2 x a). Das Gebäude verfügt über eine Ölzentralheizung. Die Fenster sind doppelverglast.

Internet: Das Gebäude ist bereits an das GLASFASERNETZ angeschlossen. Die Leitungen befinden sich im Treppenhaus, so dass von dort bei Bedarf nur noch die Glasfaserdose in der Wohnung installiert werden muss. Alternativ kann der Internet-Zugang über VDSL oder ein Mobilfunkmodem erfolgen. Ich selbst habe in der Wohnung in den Netzen aller drei großen Mobilfunkanbieter ausreichende Übertragungsraten erzielen können.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!