Sonnenterrasse

Sonnenterrasse

Hauseingang

Hauseingang

Wohnen

Wohnen

Wohnen 2

Wohnen 2

Schwimmbad

Schwimmbad

Schwimmbad 2

Schwimmbad 2

Sauna

Sauna

Blick von Terrasse

Blick von Terrasse

Grundriss_WE9

Grundriss_WE9

Energieskala

Energieskala

Lageplan

Lageplan

https://www.immomaxx.de/immobilien/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-duesseldorf-benrath-urd

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Diese Wohnung mit so vielen Extras wird Ihnen gefallen | Benrath-Urdenbach * * * * *

40593 Düsseldorf

Personenaufzug
Einbauküche
Tiefgarage
rollstuhlgerecht
mit Keller
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

410.000,00 €

Hausgeld

448,00 €

Käuferprovision

3,57 % des Kaufpreis inkl. MwSt.

Baujahr

1974

Anzahl Bäder

1

Anzahl Terrassen

1.0

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Gehoben

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Objekt in Etage

2

Portal-Objekt-Nr.

W7009529

Anbieter-Objekt-Nr.

3504

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

ERDGAS_LEICHT

gütig bis

2027-11-23

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

150.00 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

E

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1974

Angaben zur Infrastruktur

Entf. zur nächsten Autobahn

ca. 0,3 km

Entf. zum nächsten Flughafen

ca. 12,5 km

Entf. zum nächsten Fernbahnhof

ca. 1,0 km

Entf. zur nächsten U-/S-Bahn

ca. 4,3 km

Entf. zur nächsten Bushaltestelle

ca. 0,2 km

Entf. zum nächsten Kindergarten

ca. 0,2 km

Entf. zur nächsten Grundschule

ca. 0,2 km

Entf. zur nächsten Hauptschule

ca. 1,4 km

Entf. zur nächsten Realschule

ca. 0,3 km

Entf. zum nächsten Gymnasium

ca. 0,4 km

Entf. zur Ortsmitte

ca. 11,0 km

Entf. zu Einkaufsmöglichkeiten

ca. 1,4 km

Entf. zu Gaststätten

ca. 0,5 km

Objektbeschreibung

Schöne 4-Zimmer-Wohnung mit modernem Schwimmbad, Sauna, Sonnenterrasse

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zunamens, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Hinweis Kaufpreise:
Wohnung € 410.000 + PKW-Stellplatz € 17.500= Gesamtkaufpreis €427.500

Ausstattung

KurzProfil:
4-Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrasse + Sonnenbalkon
modernes Schwimmbad,
Sauna,
Badezimmer,
Gäste WC,
Parkettböden,
Aufzug,
PKW-Stellplatz in der TG-Garage
u.v.a.m.

Sonstige Angaben

Capital Makler-Kompass 2024: immomaxx ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2023" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 68 Städten erhielt immomaxx beeindruckende Höchstnote von Fünfsterne-Bewertungen. immomaxx belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.

Quelle: Capital, Ausgabe 10/2023, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Hinweis zum Geldwäsche-Gesetzt: Der selbständige Immobilienberater in Bürogemeinschaft immomaxx(R) ist nach § §1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass der selbständige Immobilienberater die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahrt.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zunamens, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität

Lagebeschreibung

Düsseldorf, Benrath OT Urdenbach

Wer auf die Stadtnähe nicht verzichten möchten, jedoch den Innenstadttrubel nicht mag, für den ist der südlich von Düsseldorf in Altrheinnähe gelegene Stadtteil Urdenbach ideal. Busverbindungen sind 2-5 Fußminuten entfernt.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in kurzer Zeit in die Düsseldorfer Innenstadt. Auch der Anschluss zur A59/A46 ist günstig zu erreichen. Die Uniklinik erreicht man über die Stadtautobahn in ca. 10 Minuten, die Düsseldorf Innenstadt ist von hier aus in ca. 20 Fahrminuten zu erreichen.

Im Norden grenzt Urdenbach an den Schlosspark und den Ortsteil Benrath, im Osten an den Stadtteil Garath, der Süden ist begrenzt von einem weit auslaufenden Natur- und Hochwasserschutzgebiet, angrenzend an den Monheimer Stadtteil Baumberg, im Westen bildet der „Vater Rhein“ die natürliche Grenze. Die Grenzverläufe im Süden und Westen stellen gleichzeitig auch die Stadtgrenzen Düsseldorfs dar.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

immomaxX ImmobilienCenter KölnCity (RE/STAR Real Estate GmbH)

Ansprechpartner
immomaxx(R) ImmobilienCenter KölnCity

Maastrichter Str. 47
50672 Köln

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 16.09.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Düsseldorf auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 25.10.2024 aktualisiert.


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