Repräsentatives Altbaujuwel im Herzen Schwabings Büro/Laden/Praxis

Objektbeschreibung

Sie haben hier die Gelegenheit eine einzigartige Gewerbeeinheit in einem Altbaujuwel mit zahlreichen Jugendstildetails zu erwerben. Der viergeschossige historisierende Mansarddachbau mit Erker und Balkonen sowie Zwerchhaus mit Schweifgiebel wurde im Jahr 1900 von Georg Hagn erbaut und steht unter Denkmalschutz. Die im Erdgeschoss links liegende Gewerbeeinheit steht hier zum Verkauf direkt von Privat. Sie kann vielfältig als Laden, Büro, Praxis oder Studio genutzt werden.
Die Gewerbeeinheit bietet auf zwei Ebenen im Erdgeschoss, verbunden durch drei Stufen, 70 Quadratmeter Fläche, die sich auf 3 Räume, Flur sowie eine Teeküche und ein kleines Bad verteilen. Dazu gehört ein großer Kellerraum von ca. 35 qm. Die Raumaufteilung bietet einen großzügigen, vorderen Bereich, der durch die insgesamt ca. 5 Meter Fensterfront sehr gut einsehbar ist.
Die Einheit hat sowohl einen direkten Zugang von der Herzogstraße als auch einen Eingang durch die prächtige historische Portal-Eingangstür und das einzigartige, mit Jugendstil- Blumenranken-Fresken verzierte Treppenhaus.

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Ausstattung

Garten, Keller, Fahrstuhl, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung mit stilvollen originalen Altbaudetails wie Stuck und 3,30 Meter hohen Decken, kassettierten Türen und Holzvertäfelungen sowie originalen Fenstern.
2016-2018 wurde das gesamte Büro aufwändig grundsaniert, die Böden, Fliesen, Elektrik und Heizkörper erneuert sowie das Bad und Teeküche neu erstellt.
Fußboden:
Vinyl / Fliesen
Weitere Ausstattung:
Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Gemeinschaftsgarten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Objektzustand: Gepflegt und renoviert
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Baujahr: 1900
Denkmalschutzobjekt, deshalb kein Energieausweis nötig!
Bitte keine Makleranfragen!
Verkauf von privat

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!