Helle, stilvolle 2-Zimmerwohnung mit Aussicht, Erstbezug nach Sanierung

Objektbeschreibung

Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Diese stilvolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Sieben-Parteien-Mehrfamilienhaus in einer ruhigen, dennoch zentral gelegenen Wohngegend. Die attraktive Lage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und entspannender Ruhe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 57 m² erstreckt sich über das Dachgeschoss und bietet ein großzügiges Raumgefühl mit einer offenen und lichtdurchfluteten Gestaltung bei einer lichten Raumhöhe von ca. 2,70 m.

Der große, offene Wohnbereich beeindruckt durch die moderne Weißtannen Akustikpaneele und großen Fenstern sowie einem Dachflächenfenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Hier können Sie Ihren Wohnbereich nach Ihren Wünschen gestalten und eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Eine Aufteilung in einen Essbereich, einen Wohnbereich, sowie einen Arbeitsbereich sind sinnvoll möglich.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Auch hier sorgt ein Fenster für eine angenehme Lichtquelle und ein angenehmes Raumklima. Die verbauten Akustikpaneele tragen ebenfalls zur Regulation des Feuchtehaushalts bei, reduzieren Geräusche und dienen der Dämmung.

Die separate Küche ist zum Einbau einer modernen Küche vorbereitet. Es ist eine ausreichende Anzahl an Steckdosen vorhanden sowie eine Herdanschlussdose, Wasser und Abwasser. Die Küche verfügt über ein Dachfenster. Der Betonspachtelboden ist mehrfach versiegelt und entsprechend pflegeleicht im Küchenbereich. Es liegt bei Bedarf auch eine beispielhafte Küchenplanung von lokalen Dienstleistern vor.

Das Badezimmer ist modern und komfortabel ausgestattet, mit hochwertigen Armaturen, WC, Badewanne, Dusche und Waschtisch. Zur Steigerung des Komforts wurde ein großer Handtuchheizkörper verbaut und es steht ein großes Dachflächenfenster für ausreichendes Tageslicht sowie zur Lüftung zur Verfügung.

Der großzügige Süd-West Balkon bietet einen Blick über Schlüchtern und hinein ins Kinzigtal.

Die Wohnung verfügt weiterhin über Zugang zu einem separaten, großzügigen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Zur Wohneinheit gehört ein PKW-Stellplatz und ein großzügiger, vollwertiger Kellerraum als Nutzfläche. Im Keller befindet sich auch der gemeinschaftlich genutzte Wasch-/Trockenraum mit einem Stellplatz für eine Waschmaschine sowie einen Trockner.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Fußböden:
Hochwertiger, heller Design-Vinylbelag mit Kork-Trittschalldämmung in allen Wohnräumen, sowie dem Bad und Flur sorgt für eine edle und helle Optik und behagliches Wohngefühl.

Die Küche verfügt über einen modernen, belastbaren Betonoptik-Gussbelag inkl. zweikomponentiger Oberflächenversiegelung.

Heizung: Die Wohnung wird durch eine zentrale Heizungsanlage beheizt, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt.

Fenster: Große, neue Kunststoff-Dachfenster der Marke Velux ermöglichen einen herrlichen Ausblick und viel Tageslicht. Die Drehkippflügelfenster im Rest der Wohnung sind ebenfalls mehrfachverglaste Kunststoffenster mit Rollos. Das Schalfzimmerfenster verfügt über einen außenliegenden Insektenschutz.

Im Rahmen der vorgenommenen Sanierung wurden sämtliche Boden-, Wand- und Deckenbeläge ausgetauscht. Bei den Deckenbelägen wurden moderne Weißtannen Akustikpaneele verbaut, die neben der angenehmen Raumakustik noch der Dämmung dienen und im Sommer für angenehme Temperaturen im Dachbereich sorgen und um Winter den Heizbedarf reduzieren. Hier wurde hochwertiges Profi-Material der FA Ladenburger verarbeitet.
Im Bad wurde eine neue Duschkabine sowie ein neues WC und ein neuer Waschtisch sowie ein Handtuchheizkörper verbaut.

Diese charmante Dachgeschosswohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, den attraktiven Schnitt und die ruhige Lage. Ideal für Singles oder Paare, die eine gemütliche und stilvolle Wohnatmosphäre suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung bei einer Besichtigung!

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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