Provisionsfrei * Vermietet seit 2018 * gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und EBK am Kaßberg

Objektbeschreibung

✔️ Genau in der Mitte der beiden beliebten Stadtteile Kaßberg und Schloßchemnitz befindet
sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses eine größzügige Wohnung, welche sich wunderbar als Kapitalanlage eignet.
✔️ Die Wohnung ist seit 2018 problemfrei an ein junges Paar vermietet.
✔️ Neben der Wohnung erwerben sie zudem ein separates Kellerabteil und einen Stellplatz im Hinterhof des Gebäudes, welcher die lästige Parkplatzsuche erspart!

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
✔️ Moderne Einbauküche: Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, welche vor Kurzem mit einem neuen Ofen und einer Spülmaschine ausgestattet wurde.
✔️ Gemütlicher Balkon, welcher von der Küche erreichbar ist.
✔️ Heller Wohn- und Schlafbereich: Der gemütliche Wohn- und Schlafbereich wirkt durch die Ausrichtung der Wohnung schön hell.
✔️ Neu und gepflegt: 2018 wurde in allen Wohnräumen modernes Laminat verlegt.
✔️ Praktische Raumaufteilung: Der geräumige Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Zudem sind die Schlafzimmer zur ruhigen Hofseite ausgerichtet, was eine angenehme Nachtruhe garantiert.
✔️ Zusätzlicher Stauraum: Ein praktischer Abstellraum im Treppenhaus auf halber Treppe bietet zusätzlichen Platz für alltägliche Dinge.
✔️ Badezimmer/WC: Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Bad und ein separates, großzügiges WC, wo ausreichend Platz für die Waschmaschine gegeben ist.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kaltmiete Wohnung: 340€
Hausgeld: 265€
Davon umlagefähige Kosten: 158€
Bewirtschaftungskosten (nicht umlagef. Kosten + IHR): 107€

Ertragswert (Miteinnahme - Bewirtschaftungskosten): 233€

Kaufpreis: 83.000€
Provision: 0€
Kaufpreis/qm: 1.107€
Bruttorendite: 4,9%

Bei ernsthaftem Interesse können wir gerne telefonisch in Kontakt treten.

Haftungsbeschränkung:
Die vorstehenden Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es handelt sich um unverbindliche Aussagen, wofür keinerlei Gewähr übernommen wird.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!