Attraktive und moderne 3-Zimmer-DG-Wohnung in BS-Ost

Objektbeschreibung

Attraktive und modern geschnittene 3-Zimmer-DG-Wohnung im 2. Stock eines 5-Familienhauses in Braunschweig-Ost, Stadtteil Dibbesdorf.
Ich bin Erstbesitzer und habe die Wohnung im Jahr 1993 neu erworben (Baujahr 1993) und in den letzten Jahren langfristig vermietet.
Meine bisherigen Mieter ziehen zum 30.11.2024 aus und ich habe mich dazu entschieden, meine Wohnung zu verkaufen.
Die Wohnungsgröße beträgt 112,98 qm und der Grundriß ist sehr ansprechend und modern geschnitten. Besonders hervorzuheben ist der große und helle Wohnbereich mit offenem Übergang zur Küche inkl. Bartresen mit Sitzmöglichkeiten.
Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer (oder Büro) sind ebenfalls ansprechend geschnitten. Im Badezimmer befindet sich eine Dusche und eine Eckbadewanne sowie ein kleiner Bereich für Waschmaschine und Trockner (hinter kleiner Tür verborgen).
Ein großer Balkon, der von Nachbarn nicht einsehbar ist, rundet die Wohnung ab.
Ein ca. 12 qm großer Kellerraum sowie ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus gehören ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnung wird beheizt durch eine Gas-Zentralheizung.

Übernahme der Wohnung ist ab 01.12.2024 möglich. Bei Bedarf ggf. auch früher nach Rücksprache mit meinem Mieter.

Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden und kann bei Besichtigung vorgelegt werden.

Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung durch gute Vermietbarkeit und einer entsprechenden Rendite sehr interessant.

Die Wohnung wird provisionsfrei von mir als Privatperson angeboten.

Die Wohnung kann nach Absprache besichtigt werden.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für weitere Fragen gerne zur Verfügung.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Küche ist mit einer großen Einbauküche ausgestattet.
Sie beinhaltet Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank sowie Gefrierschrank (diverse Geräte wurden in den letzten Jahren erneuert). Es gibt zahlreiche Schränke und Schubläden etc., um die Utensilien unterzubringen.
Das Wohnzimmer wurde vor ca. 6 Jahren mit einem neuen Laminat-Fußboden ausgestattet. Schlaf-und Kinderzimmerhaben ebenfalls Laminat. Der Flurbereich und das Badezimmer sind gefliest.

Bei Bedarf und Interesse können von meinen bisherigen Mietern auch noch maßgeschneiderte Plissees an allen Fenstern und Balkontür, ein Garderoben-sowie Badezimmerschrank erworben werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas