Bezugsfreie Eigentumswohnung mit toller Fernsicht

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Diese helle Eigentumswohnung mit Stellplatz befindet sich im Kohlscheider Ortsteil Kämpchen und eignet sich hervorragend z.B. für ein junges Paar.

Das um 1982 erbaute 3-Familienhaus wurde in einer modernen und massiven Bauweise errichtet, unweit von Markt und Wurmtal. Neben den Geschäften der Südstraße sind auch alle Schulen und ein Kindergarten optimal zu erreichen.



Die offene und lichtdurchflutete Wohnung selbst befindet sich im Dachgeschoss. Durch einen großzügig gestalteten Eingangsbereich betritt man das offene Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum großen Süd-Balkon, der erst 2020 modernisiert wurde. Von hier aus hat man eine fantastische Sicht über Wiesen und Felder und kann die Sonne in vollen Zügen genießen.



Die Küche, das große Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie das Elternschlafzimmer vervollständigen dieses Angebot.

Des Weiteren befindet sich ein ausgebauter Maisonettebereich über dem Wohnzimmer, welcher bisher als Kinderzimmer genutzt wurde. Da hierfür keine Ausbaugenehmigung vorgelegt werden kann, wurde diese Fläche bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.



Diese schöne Eigentumswohnung wird über eine energiesparende Gasetagenheizung aus dem Jahr 2016 versorgt. Der u.a. dadurch resultierende Endenergieverbrauch von lediglich 70,2 kWh sorgt für nachhaltige günstige Energiekosten.



Den Bewohnern stehen zudem separate Kellerräume und ein Fahrradkeller zur Verfügung.



Für besondere Lebensqualität sorgt das in wenigen Gehminuten entfernte Landschaftsschutzgebiet Wurmtal.



Über weitere Details informiert Sie gerne Ihre Ansprechpartnerin.

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Ausstattung

Die Eigentümergemeinschaft umfasst 3 Einheiten. Miteigentumsanteil der Wohnung Nummer 3 beträgt 258/1.000.



Die mtl. Nebenkosten betragen ca. € 150,-- inkl. Verwalter und Instandhaltungsrücklage.



- offen gestalteter Wohn-Essbereich

- Massivbauweise

- großer Süd-Balkon

- Gasetagenheizung aus 2016 als Fußbodenheizung

- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

- Isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster überwiegend aus 2023

- Stellplatz



HINWEIS: Das 3-Familienhaus wurde auf einem Erbpachtgrundstück erstellt. Der jährliche Erbbauzins für diese Wohnung beträgt ca. € 142,--/Jahr.



Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, sodass Sie sich vorab einen Überblick über den Zustand des Objektes machen können.

Sonstige Angaben

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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