Schöne 2-Zimmer-Wohnung in Ismaning mit Balkon

Objektbeschreibung

Diese ruhige Wohnung (Baujahr 1972) befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Hochpaterre mit insgesamt 10 Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von 57 qm. Das Haus ist am Ortsrand von Ismaning gelegen und somit ohne störenden Durchgangsverkehr. Eine sehr gute Infrastruktur ist ebenfalls vorhanden. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum. Im Jahr 2023 wurde die Heizung auf Geothermie erneuert. Somit ist zu erwarten, dass sich die NK für die Heizung und das Warmwasser noch etwas günstiger darstellen könnten als bisher. Diese Umstellung ist auch der Grund dafür, dass aktuell noch kein neuer Energieausweis vorgelegt werden kann. Um diesen ausstellen zu können benötigt man 3 repräsentative Heizperioden.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist in einem guten, gepflegten Zustand und verfügt über eine Küche, Badezimmer mit WC und Duschbadewanne, Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine, Wohnzimmer mit Ausgang auf einen schönen, ruhigen Balkon in Westlage. Ebenso verfügt die Wohnung über eine kleine, seperate Abstellkammer. Im Gemeinschaftsbereich steht ein Trockenraum zur Verfügung. In den letzten Jahren wurden am Gebäude umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen ausgeführt, wie z. B. Fenstererneuerung, Fassadenanstrich, Streichen des Treppenhauses, Erneuerung der Klingel- und Sprechanlage, Umstellung auf Geothermie. Die großen Sanierungsvorhaben am kompletten Gebäude sind abgeschlossen, somit kommen keine erheblichen Kosten in den nächsten Jahren hinzu.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Erdwärme

Die Wohnung ist provisionsfrei.
Derzeit ist sie an einen zuverlässigen Mieter vermietet.
Sie eignet sich sowohl für Kapitalanleger, wie auch für Selbstnutzer.
Eine funktionierende Hausmeisterei sorgt dafür, dass Sie sich weder um das Treppenhaus, noch um die Außenanlagen kümmern müssen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!