Von privat: Lichtdurchflutete perfekt geschnittene 4-Zimmer-Wohlfühlwohnung zu verkaufen

Objektbeschreibung

Im Jahr 2006 wurde die Wohnanlage in solider Massivbauweise in Haar errichtet. Verteilt auf fünf Häuser und umgeben von einem schönen Baumbestand genießt man hier eine idyllische Wohnatmosphäre direkt am Ziersee in zentraler sowie begehrter Lage. Die Wohnung wurde 2012 zuletzt renoviert. Im Haus wohnen 12 Parteien auf drei Stockwerken. Barrierefrei mit dem Lift oder über das helle und freundliche Treppenhaus erreicht man die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss. Von der geräumigen Diele ist die begehbare Garderobe erreichbar. Zudem findet man genügend Stellfläche für einzelne Möbelstücke und eine Nische für einen praktischen Einbauschrank vor. Drei Wohnräume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, sodass besonders viel Tageslicht die Wohnung bei jeder Witterung hell und freundlich macht. Dies bringt auch das in allen Zimmern durchgehend verlegte Buchenparket besonders zur Geltung. In der kühlen Jahreszeit sorgt die Fußbodenheizung für eine behagliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer mit knapp 33 m² bietet üppig Platz für eine Essecke und den Wohnbereich zum Entspannen. Von hier aus gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten, ca. 9 m² großen Balkon. Vom Wohnzimmer aus ist auch die separate Küche mit Fenster erreichbar. Diese ist bereits mit einer schönen, passgenauen Einbauküche (inklusive Granitarbeitsplatte) ausgestattet (im Kaufpreis enthalten). Von den beiden nach Südwesten ausgerichteten Zimmern ist jeweils der kleinere Balkon erreichbar, auf dem man wunderbar ungestört die Abendsonne genießen kann. In dem größeren dieser Zimmer befindet sich aktuell eine Sauna, diese kann auf Wunsch kostenlos übernommen werden. Neben dem nach Osten ausgerichteten vierten Zimmer befindet sich das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich rundet noch ein geräumiges Duschbad mit WC das großzügige Wohnambiente ab. Das zur Wohnung gehörende Doppel-Kellerabteil mit Fenster und Strom bietet mit 13 m² darüber hinaus noch üppigen Stauraum oder auch Platz für Bastler. Zudem befinden sind noch abgeschlossene Fahrradabstellräume in der Wohnanlage. Im Haus selbst ist ein Raum zum Wäschetrocknen vorhanden. Ein Einzelstellplatz (kein Duplex) in der Tiefgarage ist für zusätzliche 30.000,00 EUR mit zu erwerben. Die Wohnanlage wird sehr gut verwaltet. Aktuell sind sehr hohe Rücklagen vorhanden, die u.a. für einige Renovierungen vorgesehen sind. Die Immobilie wird vom Verkäufer selbst genutzt und kann im Frühjahr 2025 nach Absprache bezogen werden.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bad mit Fenster
- zweites Badezimmer mit Gäste-WC
- Küche mit Fenster und Einbauküche
- durchgängiges Buchenparkett
- Fußbodenheizung
- Handtuchheizungen
- Sauna
- Sehr großer Keller mit Fenster
- Fahrradräume
- Wäschetrockenraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


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