Exklusives Penthouse mit Traumterrasse und Blick ins Grüne

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser exquisiten Penthouse-Wohnung im Neubau-Mehrfamilienhaus mit nur 7 Einheiten. Diese luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 100 m² Gesamtfläche ein unvergleichliches Wohnambiente. Die Wohnfläche von ca. 84 m² wird durch eine beeindruckende, ca. 53 m² große umlaufende Dachterrasse ergänzt, die einen traumhaften Blick Richtung Main und ins Grüne eröffnet. Die Terrasse ist nicht einsehbar und verfügt über zwei elegante Zonen mit Grillecke und einem weiteren Wohnbereich, ideal als moderne Erweiterung des Wohnbereiches. Im zweiten Stock gelegen und bequem mit einem Aufzug erreichbar, besticht diese Wohnung durch ihren großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche und zwei großen Fensterfronten, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Das luxuriöse Tageslicht-Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Das sehr geräumige Schlafzimmer mit großem Fenster bietet viel Stellfläche und eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Das große Arbeits- oder Gästezimmer kann funktional eingesetzt werden und besticht mit einem separaten Zugang zu Terrasse. Die Wohnung ist seniorengerecht und barrierearm gestaltet. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables Parken. Die energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe nach KFW-55 Standard rundet dieses exquisite Angebot ab.
Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Penthouse & Tiefgaragenstellplatz
- Elektrische Rollläden
- Barrierefrei
- Schwellenarm
- Dachterrasse

- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Raumthermostat, elektronisch steuerbar
- 3-fach Kunststoff-Isolierglasfenster
- Fußbodenbeläge mit hochwertigen großformatigen Fliesen
- Modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und WC
- Große Dachterrasse, umlaufend mit West-Nord-Ausrichtung
- Personenaufzug
- Waschmaschine und Trockner auf der Etage
- Separater Kellerraum
- Fahrrad-Abstellraum (gemeinschaftl. Nutzung)
- Tiefgaragenstellplatz, Toröffnung mit Funkfernbedienung

Sonstige Angaben

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2023)
- Hausgeld gesamt: ca. 355 EUR
- davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 52 EUR
- Gesamtsumme Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage ca. 407 EUR

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info