2 1/2 Zimmer Wohnung im EG mit Terrasse und Gartenanteil in Stuttgart Weilimdorf

Objektbeschreibung

2 1/2 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung, Tageslichtbad, Einbauküche, lichtdurchflutetem, nach Süden ausgerichtetem Wohnzimmer und direkt anschließender schöner Terrasse und alleiniges Nutzungsrecht über einen ebenen Gartenanteil.
Im Wohn/Esszimmer befindet sich ein offener Kamin zur Holz-Befeuerung (Feststoff-Kamin) der im Winter für zusätzliche Wärme und romantische Atmosphäre sorgt.
Die schon etwas ältere, aber gut durchdachte Einbauküche bietet in dem sehr kleinen Raum unglaublich viel Staumöglichkeiten, ist voll ausgestattet und funktionsfähig. Oberflächen in Holzoptik sind sozusagen im „Retro-Style", unauffällig in Braun-Tönen gehalten.
Ein separater, abschließbarer Kellerraum im UG mit Fenster und Lichtschacht. Der Schacht endet praktischerweise neben der Terrasse und kann als kleiner Holzabwurfschacht für das Kaminholz dienen. In Absprache mit dem Nachbar ist es möglich, den Schacht dafür direkt mit dem PKW anzufahren.
Im UG befindet sich auch ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Die Hausgemeinschaft besteht aus 5 Wohneinheiten, die seit vielen Jahren ruhig und in Einklang miteinander leben, die meisten davon sind bereits seit der Erbauung des 5-Familien-Hauses selbst Eigentümer.
Die Wohnung ist auch als Rendite- oder Anlageobjet sehr interessant:
zur Zeit vermietet bei einer Kaltmiete von 700 €/Monat und monatlichen Nebenkosten von
140 € an einen sehr zuverlässigen, alleinstehenden Mann ohne Haustiere, Nichtraucher. Auf Wunsch ist die Wohnung beim Verkauf frei.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
-Terrasse mit Rankgitter als Sichtschutz nach Süden ausgerichtet und direkt anschließendem Gartenanteil mit alleinigem Nutzungsrecht.
- Wohn / Esszimmer mit Fliesenboden und offenem Kamin zur offenen Befeuerung mit Holz, romantisch und wärmend zugleich.
- Küche mit Einbauküche, etwas älter, aber funktionsfähig, ebenfalls mit Bodenfliesen.
-Bad mit Waschtisch, Badewanne und integrierter Dusche, WC, Boden und Wände raumhoch gefliest mit Großem Fenster für viel Licht.
- Flur mit denselben Bodenfliesen, die auch in Wohn/ Esszimmer und Küche verlegt sind und sehr praktischer Garderobennische mit großem Stauraumangebot.
- Schlafzimmer mit sehr großem Fenster in Nordausrichtung und sehr großzügig mit viel Stellfläche und Teppichboden.
Alle Holz- Fenster mit Isolierverglasung und Rolläden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Zur Zeit vermietet an sehr zuverlässigen Mieter, der auch gerne übernommen werden kann wer die Wohnung als Kapitalanleger nutzen möchte.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!