EIGENNUTZUNG oder KAPITALANLAGE! Schicke 1-Zi-Whg mit Balkon, EBK & TG-Stellplatz in FR-St. Georgen

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

EIGENNUTZUNG oder KAPITALANLAGE! Schicke 1-Zi-Whg mit Balkon, EBK & TG-Stellplatz in FR-St. Georgen

Wir heißen Sie herzlich Willkommen, diese schöne kleine Immobilienperle näher kennenzulernen. Eine Superchance für Sie, die Chance auf den Kauf eines auf dem Freiburger Immobilienmarkt sehr beliebten und nachgefragten Immobilientyp kleiner Wohnungen zu haben. Mit ca. 22,5 m² Wohnfläche ist es nicht nur eine sehr süße, charmante Wohnung, sondern finden Sie auch eine perfekte Aufteilung der Wohnung vor. Dieses Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss in einem 1990 gebauten Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien. Nach Betreten der Wohnung halten Sie als erstes in der Diele auf. Von dort gehen Sie geradeaus in das moderne weiß geflieste Bad mit ausgestattet mit Waschbecken und Dusche. Von der Diele aus gesehen nach links gehend kommen Sie den Wohn- und Schlafraum. Hier befindet sich eine offene Küche mit einer praktischen Pantry-Einbauküche. Das 1. Highlight ist natürlich ein toller überraschend großzügiger Aussichtsbalkon mit östlicher Ausrichtung, so dass Sie vor allem die Morgen- und Mittagssonne in vollen Zügen genießen können. Das 2. Highlight ist der zugehörige wertvolle TG-Stellplatz in der Tiefgarage der Wohnhauses, den Sie beim Kauf zu einem fairen Preis mit dazu erwerben. Geheizt wird der gesamte Gebäudekomplex mit einer Gas-Zentralheizung. Zudem ist das Wohnhaus unterkellert und gehört zum einen ein gehobener mit einer Tür extra abschließbarer Keller mit dazu. Zum anderen kommen Sie auch in den Genuss eines Fahrrad- sowie Wasch- und Trockenraumes.

Nehmen Sie bei Interesse an dem Objekt gerne Kontakt zu uns auf uns stehen wir Ihnen für Besichtigungstermine zur Verfügung.

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Ausstattung

- OBJEKTART: Wohnung
- OBJEKTTYP: Dachgeschoss-Wohnung
- IMMOBILIE: Massiv gebautes MFH mit 16 Wohneinheiten
[Info!] > Sehr gute Bausubstanz
- BAUJAHR: 1990
- WOHNFLÄCHE: ca. 22,5 m² (entspricht ca. 5,777,- Euro/m² Wohnfläche)
- ZIMMER: 1
[Info!] davon 1 Wohnzimmer-Essbereich und Schlafzimmer (SZ)
- ETAGEN: 3. OG/DG
- OBJEKTZUSTAND: Gepflegt
- AKTUELLE MIETE: 570,- Euro Warmmiete pro Monat = 500,- Euro Kaltmiete plus 70,- Euro Nebenkosten
[Info !] Neuvermietung möglich für 620,- Euro Warmmiete = 550,- Euro Kaltmiete plus 70,- Euro Nebenkosten
- HAUSGELD: ca. 172,- Euro pro Monat
- AUSSTATTUNG: Normal
- AKTUELLE NUTZUNG: Aktueller Mieter zieht aus, nach Kauf zur Besitzübergabe entweder leer stehend oder wenn gewünscht mit neuem Mieter
- LAGE: Eingebettet in ein attraktives gewachsenes Wohngebiet in dem traditionellen Freiburger Wohnviertel St. Georgen mit dörflichem Charakter im Freiburger Süden mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs und ärztlicher Versorgung in unmittelbarer Umgebung.
- WANN VERFÜGBAR: nach Vereinbarung bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts
- NUTZUNGARTEN: Selbstnutzung Erstwohnsitz / Ferienwohnung und Vermietung Kapitalanlage / Rendite-Objekt / Ferienwohnung
- BALKON: 1 sonniger nach Osten ausgerichteter Aussichtsbalkon mit herrlichem Weitblick
- BAD: 1 Bad mit 1 Waschbecken und 1 Dusche mit Duschkabine
- KÜCHE: 1 offene Küche mit praktischer Pantry-Einbauküche (EBK)
- FENSTER: Sehr gute 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster
- BÖDEN: Fliesen (Bad) und Laminat (Diele und Zimmer)
- HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
- GARAGE/STELLPLATZ: zzgl. 1 TG-Stellplatz für 30.000,- € (obligatorisch)
- KELLER: 1 großer Kellerraum
- MODERNISIERUNGEN: Neuer Toilettendeckel, neuer Brausekopf und neue Mischbatterie

Sonstige Angaben

EIGENNUTZUNG oder KAPITALANLAGE! Schicke 1-Zi-Whg mit Balkon, EBK & TG-Stellplatz in FR-St. Georgen

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis: 130.000,- Euro (entspricht ca. 5.777,- Euro/m² Wohnfläche)
zzgl. 1 TG-Stellplatz für 30.000,- € (obligatorisch)

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.


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>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
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Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann
Ihr erfahrener Experte in Ihrer Nähe und 1. Ansprechpartner von RE/MAX
Zert. Immobilienmakler (IHK), T +49 17657701049, fritz.bruchmann@remax.de

RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung // Lörrach-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg, www.remax.de, www.bruchmann-remax.de

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