Eigentumswohnung mit Sondernutzungsrecht für einen uneinsichtigen Südostgarten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 80qm in der oberen Etage einer Doppelhaushälfte. Zu der Wohnung gehört ein großer uneinsichtiger Garten mit Sondernutzungsrecht südöstlicher Ausrichtung. Dieser bietet den ganzen Tag über sowohl Sonne als auch Schatten.
Eine eigene Garage gehört auch dazu und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Die Wohnung setzt sich aus einem Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Arbeitszimmer, Küche, Flur und Badezimmer zusammen. Am Ende des Flures ist noch eine größere Nische, die gut als Hauswirtschaftsecke/Garderobe genutzt werden kann. Hier befindet sich auch der Zugang zum begehbaren Dachboden. Dieser ist knapp 40qm groß und gehört als Sondernutzungsrecht zur Wohnung dazu. Der Boden könnte also zusätzlich ausgebaut werden.
Geheizt wird über eine Gas- Zentralheizung. Da es ein Niedertemperaturkessel ist, ist er GEG konform. Die Heizungsrohre sind bereits gedämmt und entsprechen auch dem GEG.
Die Fenster sind doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2016/2018. Die Elektrik wurde 2018 erneuert. Die Wohnung wurde 2018 renoviert (neues Badezimmer, neue Küche, neue Böden, Wände erneuert/gestrichen, Decken wurden mit Deckenspots im Flur, in der Küche und im Badezimmer ausgestattet).
2018 sind neue Innentüren und eine neue Wohnungstür eingesetzt wurden. Die Einbauküche aus Dezember 2018 ist im Preis inbegriffen.
Zu der Wohnung gehört ein eigengenutzer Kellerraum, ein Waschkeller und ein Gemeinschaftskeller/Fahrradkeller. Vom Keller aus hat man Zugang zum Garten.
Das Hausgeld beträgt 180 - 200 Euro (Heizkosten inklusive).
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und kann direkt bezogen werden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist sofort bezugsbereit.
- Sondernutzungsrecht für einen eigenen uneinsichtigen Gartenanteil
- Einbauküche
- begehbarer Spitzboden als Ausbaureserve
- doppeltverglaste Fenster
- Elektrik, Badezimmer, Türen, Wände, Böden, Deckenspots (2018)
- Vollbad
- Energiebedarfsausweis liegt zur Ansicht vor

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas