Penthouse mit großzügiger Terrasse

Penthouse mit großzügiger Terrasse

Hausansicht

Hausansicht

Terrasse teileweise überdacht

Terrasse teileweise überdacht

Großzügig geflieste Terrasse mit Markisen

Großzügig geflieste Terrasse mit Markisen

Wind- und regengeschützt

Wind- und regengeschützt

Toller Weitblick

Toller Weitblick

über den Dächern von Büttgen

über den Dächern von Büttgen

Grundriss

Grundriss

Wer das Außergewöhnliche sucht findet es hier!

41564 Kaarst

Personenaufzug
offener Kamin
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Garage
TV
mit Keller
Fliesenboden
Teppichboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

415.000,00 €

Hausgeld

909,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1974

Anzahl Bäder

1

Anzahl Terrassen

1.0

Objektzustand

teil-/vollrenoviert

Qualitätsstandard

Gehoben

Anzahl Stellplätze

1

Portal-Objekt-Nr.

W7006731

Anbieter-Objekt-Nr.

13672

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

2018-08-04

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Öl

gütig bis

2028-08-03

Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)

82,40 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Öl

Energieeffizienzklasse

C

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1974

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser beeindruckenden Penthousewohnung, die nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch ihren spektakulären Ausblick bis Düsseldorf überzeugt. Diese exklusive Immobilie bietet auf ca. 169 m² höchsten Wohnkomfort und eine tolle Ausstattung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Diele, die dank des Oberlichts viel Helligkeit und Offenheit vermittelt. Linkerhand finden sie das modernisierte Gäste WC und einen Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine.
Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern die den Blick auf die Terrasse freigeben. Ein stilvoller Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Abenden ein.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein lichtdurchflutetes Arbeitszimmer, das ebenfalls Zugang zur großzügigen Terrasse bietet. Diese teilweise überdachte Terrasse ist ideal für entspannte Stunden im freien und erweitert den Wohnraum auf wunderbare Weise.
Das Schlafzimmer en Suite bietet Ruhe und Privatsphäre. Es verfügt über ein neues, modernes Badezimmer mit einer luxuriösen Walk-in-Dusche, einer Badewanne und einem Oberlicht, das für natürliches Licht und angenehme Atmosphäre sorgt.
Die Küche grenzt unmittelbar an das Wohnzimmer und verbindet beide Räume gekonnt mit einer großen Flügeltür. Hier finden problemlos eine Tafel für bis zu sechs Personen Platz, was die Küche zum perfekten Ort für gesellige Zusammenkünfte und kulinarische Genüsse macht.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Klimaanlage
- Markise
- Fahrradkeller

Sanierungshinweise:
1993 - zusätzliche Aluminium/Styroporverkleidung außen
2014 - Sanierung Kaltdach
2018 - elektronische Steuerung der Aufzüge erneuert
2020-2024 - alle Leitungsschächte saniert
2023 - Solarthermie, Hydraulischer Abgleich erfolgt, neue Pumpen und Isolierung der Heizungsanlage

Zum Penthouse gehört eine Garage und ein gemauerter Kellerraum im Untergeschoss. Ebenfalls verfügt das Haus über einen Fahrradkeller sowie allgemeine Wasch- und Trockenräume.

Hausgeld z.Zt. 597 €, zzgl. Rücklage 312 €

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lagebeschreibung

Kaarst-Büttgen vereint in idealer Weise die Vorzüge einer kleinen Stadt mit dem Vorhandensein einer ausgezeichneten Infrastruktur. Eine hübsche Innenstadt mit Gastronomie und Einzelhändlern rund um die St. Aldegundiskirche, sowie ein großer REWE-Markt bieten alles, was man für den täglichen Bedarf braucht. Auch Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine weiterführende Schule sowie ein Hallenbad haben Sie direkt vor Ort!
Des Weiteren befinden sich im Umfeld zahlreiche Bauern, bei denen hofeigene Produkte direkt gekauft werden können. Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Dazu verfügt Büttgen über eine S-Bahn-Station mit Anbindung in die Städte Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf. Auch mit dem Bus erreichen sie alle Kaarster Ortsteile und sollten sie lieber mit dem PKW unterwegs sein- auch das ist kein Problem, mit einer guten Anbindung zur Autobahn A57 und A46.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Sparkasse Neuss

Daniela Simrodt
Robert-Grootens-Platz 2-4
41564 Kaarst

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 10.09.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Kaarst auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.