Geräumige Eigentumswohnung im grünen Stadtteil von Münster

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Eigentumswohnung im Herzen von Münster vorstellen zu dürfen – die Wohnung liegt im ruhigen Stadtteil Münster Kinderhaus. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches sich an einer Verkehrsberuhigten Straße befindet.
In dieser geräumigen Eigentumswohnung finden sowohl Paare, als auch junge Familien mit Kind auf rund ca. 84 m2 viel Platz um sich gemütlich einzurichten. Die 3 1⁄2 Zimmer sind dabei sehr einladend aufgeteilt. Die Wohnung verfügt über ein Kinderzimmer, mit Zugang zu einem kleinen Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Über den hellen Flur mit Abstellkammer kommt man zum Esszimmer, welches viel Platz für einen großen Esstisch bietet. Direkt daneben befindet sich die Küche, die durch eine moderne Einbauküche hervorsticht. Durch das Esszimmer gelangt man über zwei Stufen in das großzügige Wohnzimmer, welches durch die großen Fenster zum Balkon lichtdurchflutet ist. Der große Balkon, von dem man in den Hausgarten blicken kann, bietet Platz für ein gemütliches Abendessen mit der ganzen Familie (Südbalkon).

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit jeweils 3 Wohnungen auf jeder Etage. Die Wohnung verfügt in jedem Raum über Rollläden, die ein Abdunkeln ermöglichen.
Das Bad der Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und ist schlicht gehalten. Die kompakte Küche ist durch die perfekt eingepasste Einbauküche in L-Form ein richtiges Raumwunder. In der Küche befindet sich zudem eine Geschirrspüler, sowie ein großer Kühlschrank. Durch den angrenzenden Essbereich bekommt man das Gefühl einer offenen Küche. Durch den im Eingangsbereich eingebauten Schrank, lassen sich Haushalts-utensilien wie Reinigungsmittel und Staubsauger gut verstauen. Andernfalls kann der Schrank durch wenig Aufwand zu einer eingebauten Garderobe umfunktioniert werden.
Der große, zum Haus gehörige Garten ist gepflegt und bietet die Möglichkeit für Kinder sich draußen, in einem gesicherten Bereich auszutoben. Zur Wohnung gehört ein eigenes großzügiges Kellerabteil, welches Platz für Aufbewahrung und Fahrräder bietet. Im Keller befindet sich zudem eine Waschküche mit zugewiesenem Platz für die Waschmaschine und Platz für einen Wäscheständer. Weiter bietet die Wohnung durch ihren Stellplatz in einem Doppelparker die Möglichkeit ein Auto abzustellen.
Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Erdgas Zentralheizung. In jedem Raum befindet sich ein Heizkörper. Die Energieeffizienzklasse laut vorhandenem Verbrauchsausweis beträgt Klasse C. Die Wohnung erfüllt hohe Energieeffizienzstandards, was zu niedrigeren Energiekosten führt. Das spart langfristig Geld und ist gleichzeitig umweltfreundlich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wirtschaftliche Aspekte:
Die Vermietung der Eigentumswohnung dieses gepflegten Mehrfamilienhauses stellt eine attraktive und stabile Einnahmequelle dar. Die hohe Nachfrage nach Wohn in der Universitätsstadt Münster gewährleistet eine hohe Auslastung und geringe Fluktuation, was das Objekt zu einer sicheren und lukrativen Kapitalanlage für Investoren macht.

Insgesamt bietet das Objekt ein seltenes Investment mit hohem Wertsteigerungspotential. Bis zum Verkauf der Immobilie, ist die Wohnung aufgrund ihrer modernen sowie hochwertigen Ausstattung, der attraktiven Gestaltung des Außenbereiches und der hervorragenden Lage, zu einem Preis von 14,84 €/qm vermietet. Die aktuellen Mieter werden zum 31.10.2024 ausziehen.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine angemessene Instandhaltungsrücklage, um eventuelle Reparaturen oder Modernisierungen zu finanzieren. Dies trägt zur langfristigen Werterhaltung bei.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!