Sanierte 3-Zi-ETW, frei, Eigennutzung oder Vermietung 4% Rendite

Objektbeschreibung

Erstbezug nach Sanierung in unmittelbarer Nähe zur Uni! Die Wohnung wurde 2024 hochwertig saniert und befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien. Die Highlights: Renovierung der Wohnung in Neubauqualität, perfekter Grundriss, alle Zimmer mit großen Fenstern (auch das Bad) und vom Flur aus zu begehen, Balkon mit SW-Ausrichtung, bestens WG-geeignet. Die Komplett-Sanierung wurde 2024 abgeschlossen. Die Wohnung ist sofort beziehbar.

4% Rendite sind möglich:
Bei JNKM von 13.800,00 € p.a (realisierbar bei Vermietung an Studenten-WG aufgrund der unmittelbaren fußläufigen Uni-Nähe, siehe auch www.wg-gesucht.de ) beträgt die Rendite 4,07%. Zusätzlich ist möglicherweise eine Steuerersparnis von 4.000,00 € bis 8.000,00 € zu erwarten in den kommenden Jahren.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
ETW mit ca. 68 m² Wohnung im 2. OG (ohne Lift)
> niedrige Nebenkosten/Hausgelder
> helle Räume mit Kunstoff-Isolierfenstern (2-fach Verglasung)
> Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
> eigenes Kellerabteil und Dachbodenabteil
> gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Hochwertige Komplettsanierung 2024:
strapazierfähiges Echtholzparkett in Eiche in allen Räumen
Vollständig renoviertes Tageslicht-Bad mit Rainshower-Dusche, Deckenspots und Fußbodenheizung, moderne Sanitärkeramik und großformatige Fliesen
Komplette Elektroinstallation und Verkabelung wurde aufwendig und zeitgerecht saniert, zusätzliches Heimnetzwerk mit Mediendosen in allen Räumen und zentraler Verteilerschrank
Neue weiße Innentüren in allen Räumen
Glas–Schiebetüre in der Küche
Neue Wohnungstür mit Dreifachverriegelung und Schallschutz
Deckenspots in Flur und Bad
Glasfaseranschluss möglich

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkauf erfolgt durch FuRoRe UG (hb), Oberlinder Str. 4, 92648 Vohenstrauß, AG Weiden, HRB 6043, Geschäftsführer Holger Fuchs u.a.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!