Perfekt geschnitten, großzügig, hell - 4-Zi-Wohnung mit Südbalkon, 2 TG-Stpl., in den Welfenhöfen

Objektbeschreibung

Die im Jahr 2011 erbaute Wohnanlage Löwenhof umfasst 78 Wohnungen (Hauseingänge Welfenstr. 44, 46, 48, 50, 66, 68, 70). Das Haus Welfenstr. 50 hat insg. 12 Wohneinheiten, wobei je 2 Wohnungen auf 1 Etage liegen. Das in Blockrandbebauung errichtete Gebäude hat 6 Vollgeschosse (EG und 1.-5.OG) und umfasst einen weitläufigen begrünten Innenhof. Zum Hauseingang führen Grünflächen. Die zu verkaufende Wohnung liegt im 4.OG und hat eine Nord-Süd-Ausrichtung. Zum Stadtquartier Welfenhöfe (Löwenhof, Tassilohof und Regerhof) gehört auch eine Gemeinschaftstiefgarage mit ca. 260 Stellplätzen. Davon sind 87 Stellplätze direkt der WEG zugeordnet, zu der diese Wohnung gehört. Schranken grenzen den privaten Tiefgaragenteil von den öffentlichen TG-Stellplätzen ab. Das Treppenhaus der Welfenstr. 50 ist über einen öffentlichen Fuß- und Radweg von Süden, durch den Innenhof von Norden sowie über einen separaten Hauszugang von der Tiefgarage aus zu erreichen.

Die Wohnanlage ist in Massivbauweise mit Stahlbetondecke errichtet. Die Dächer sind begrünt. Die Fassade ist mit Wärmedämmverbundsystem und entsprechendem Anstrich gestaltet. Die bodentiefen Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung sorgen für Helligkeit in allen Räumen. In den Fenstern ist zudem ein praktischer Sonnen- und Sichtschutz integriert. In Kombination mit der eingebauten Fußbodenheizung (Fernwärme) und der vorhandenen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung erfüllt die Wohnung einen hohen Anspruch an Energieeffizienz (Energieverbrauch 60 kWh/m²/a) und Wohnkomfort. Die Wohnung ist zudem mit schnellem Internet versorgt und erfüllt alle Anforderungen an eine moderne Elektrik.

Als Gemeinschaftsräume stehen je ein abschließbarer Fahrrad-, Müll- und Kinderwagenraum in den UGs zur Verfügung. Der weitläufige Innenhof bietet Spielgeräte und Sitzmöglichkeiten.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit. Wände und Decken sind weiß gestrichen. Auf den Böden ist durchgängig helles Eichenparkett verlegt. Die bodentiefen Fenstertüren, überwiegend als Doppelelemente eingebaut, haben einen integrierten Sicht- und Sonnenschutz. In den Decken sind Auslässe, die zahlreiche Beleuchtungsmöglichkeiten zulassen.

Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung sowie Lüftungsanlage ausgestattet. In allen Räumen sind ausreichend Steckdosen eingebaut. TV-Anschlüsse in allen Schlafräumen schaffen Flexibilität. Auch an zusätzliche praktische Lichtschalter wurde gedacht.

Das Masterbad wie auch das Gäste-Bad sind an den Wänden hell gefliest, über der Badewanne und im Duschbereich deckenhoch. Eine ansprechende dunkle Bordüre schafft einen modernen Akzent. Auf den Böden wurden jeweils betonfarbene Fliesen verlegt. Ausreichend praktische Abstellflächen sind vorhanden und dunkel abgesetzt. Alle Armaturen sind in Edelstahl. Als Sanitärelemente sind große Waschtische und Hänge-WCs in weiß eingebaut. Neben dem Waschtisch befindet sich je ein Handtuchhalter, darüber je ein beleuchteter Spiegel. Je ein weiterer Lichtauslass in der Decke vervollständigt die gute Beleuchtung beider Bäder. In den Bädern wurde je ein komfortabler fast 2m hoher Handtuchheizkörper montiert. Im Masterbad befindet sich eine großzügige Badewanne mit Duscharmatur. Zudem sind im Masterbad die Anschlüsse für die Waschmaschine. Im Gäste-Bad ist eine Dusche eingebaut, die ansprechend verglast ist.

Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer sind nach Norden zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Vor den bodentiefen Doppel-Fenstertüren, die die Räume sehr hell machen, verläuft ein durchgängiger französischer Balkon. Das erste Kinderzimmer hat eine Fläche von fast 14m². Das zweite Kinderzimmer bietet sich mit seinen fast 11m² auch als Gäste- oder Arbeitszimmer an. Das dritte Schlafzimmer ist das Hauptschlafzimmer mit ca. 12,5m². Vom Hauptschlafzimmer gelangt man in die großzügige Ankleide und das angeschlossene Masterbad.

Der abzweigende Flur führt vorbei am Gäste-Bad und der geräumigen Abstellkammer. An seinem Ende gelangt man in das offene und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Küche und Essbereich. Diese über 40m² großen Räume reichen über die gesamte Südseite der Wohnung. Auf ganzer Breite geben insg. zwei Einzel- und vier Doppelfenstertüren – alle bodentief verglast – den Blick ins Grüne frei. Von allen Wohnräumen gelangt man somit zum über 12m² großen Südbalkon. Der Zuschnitt der Räume bietet viele Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel.

Auch in der offenen Küche gibt es genügend Platz für einen Essbereich oder gar eine Kücheninsel als Ergänzung zur vorhandenen Einbauküche. Die ca. 3m lange Küchenzeile hat weiße Fronten, Edelstahlgriffe und eine kunststoffbeschichtete schwarze Arbeitsplatte. Die Einbauküche ist mit Glaskeramik-Kochfeld (4 Platten), eingebauter Abzugshaube, Backofen, Spülbecken aus Edelstahl mit großer Abtropffläche, Edelstahlarmatur, Mülltrennsystem sowie Kühlschrank mit TK-Fach ausgestattet. Ein Anschluss für die Spülmaschine ist vorgesehen. Über der Arbeitsfläche sind Spots installiert. Die weißen Hängeschränke sind besonders hoch und bieten viel Stauraum. Auch die Unterschränke sind sehr großzügig und dabei mit Auszug und Soft-Close-Funktion besonders praktisch und komfortabel.

Diese Wohnung besticht auf jedem Quadratmeter durch ihren durchdachten Grundriss. Die hochwertigen Oberflächen und Ausstattungen schaffen einen besonders hohen Wohnkomfort. Der helle, sonnige Charakter aller Räume und der weitläufige offene Wohn- und Essbereich mit Einbauküche – überall mit Blick ins Grüne – machen diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Diese einmalig schöne 4-Zimmer-Wohnung könnte in Kürze Ihre sein!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Immobilie wird im Rahmen eines Ausschreibungsverfahrens gegen Mindestgebot vergeben.
Das Mindestgebot beträgt 1.052.000 € (inkl. zwei TG-Stellplätzen)
Angebotsfrist: Dienstag, 15. Oktober 2024, 12 Uhr

Nähere Informationen zum Verfahren entnehmen Sie bitte dem Exposé.

Impressum:

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!