Wohlfühlen in deiner 2 oder 3 Raum Eigentumswohnung mitten im Grünen

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/304972/

Willkommen in diesem exklusiven Doppelhaus in erstklassiger Lage im Fliedergrund in Magdeburg. Das Haus ist ein Neubau und verfügt über zwei voneinander horizontal getrennte, völlig eigenständige Wohnungen im Erstbezug. Dieses hoch energieeffiziente KfW 55-Haus bietet modernen Wohnkomfort und beeindruckende Ausstattungsmerkmale mit einer kompletten IT – Steuerung über Handy oder Tablet. Für diese Wohnung ist eine Wallbox vorgesehen und der Einbau einer Photovoltaikanlage ist ebenfalls vorbereitet. Deine Wohnungen ist jeweils mit einer eigenen Erdwärme-Heizung und -Kühlung ausgestattet, und verfügt über dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, teilweise mit integrierten Fliegengitter. Der Einbau eines gemütlichen Kamins ist ebenfalls möglich. Ausreichend Parkmöglichkeiten für jede Wohnung, optisch getrennt, sind ebenfalls vorhanden. Die Außenfassade zeichnet sich durch einen ansprechenden Scheibenputz mit Akzenten eines Edel-Besen-Außenputzes aus. Die Fensterbretter, Eingangspodeste und viele Akzente und Ablagen bestehen aus Granit oder edlen Naturstein. Das gesamte Grundstück ist umzäunt und ein schöner Garten ist bereits angelegt.

Deine Wohnung:
Die obere Wohnung besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca 120 qm und einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick ins Grüne. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Eingangsflur mit Staufläche für Garderobe u.ä. Über eine Echtholz - Aufgangstreppe gelangst du auf eine niedliche kleinen Galerie. Von dort aus betrittst du durch eine edle Glastür das Wohnzimmer mit offener Küche. Einmal durchs große Wohnzimmer laufen und schon gelangst du durch 2 Balkontüren direkt auf den 15 qm großen Balkon mit dem unverbaubaren Blick ins Grüne auf dem locker der Grill und Gartenliegen Platz finden und du gemütlich chillen kannst. Die offene und moderne Wohnküche fließt harmonisch in das geräumige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern über. Hier können Sie Ihre Gäste empfangen und gemütliche Stunden verbringen. In dieser Wohnung ist es technisch vorgesehen, dass mit wenigen Umbauarbeiten ein 3. Zimmer sowie eine Gästetoilette oder eine geschlossene Küche entstehen könnten. Vom Wohnzimmer geht ein geräumiger Flur ab, von dem du einmal in das große Tageslichtbad mit großem Wannenbad sowie großer ebenerdiger Dusche und beheizbaren Handtuchhalter gelangst oder du betrittst geradezu den riesigen Hauswirtschaftsraum mit viel Abstellmöglichkeiten und Anschluß für Waschmaschine und Trockner. Ein weiteres Detail dieser Wohnung ist der Zugang zu einem kleinen Dachboden mit Stehhöhe, der zusätzlichen Stauraum bietet.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Vollbad, Duschbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung:
•Hoch energieeffizientes KfW 55-Haus mit IT - Steuerung
•Erdwärme-Heizung und -Kühlung autark für deine Wohnungen
•Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden inklusive Handysteuerung
•Möglichkeit zum Einbau eines Kamins
•Verbau von hochwertigen Fußboden- und Deckenleisten
•Edler Design-Belag in Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche
•Feinsteinzeug und Naturstein in Fluren und Bädern
-großes Wannenbad mit großer ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch und beheizter Handtuchhalter
•Handy steuerbare Fußbodenheizung und - Kühlung in der gesamten Wohnung
•Handy oder Tablet - Steuerung für die gesamte Wohnung inklusive jeder Lampe oder Steckdose
•Erweiterbar für Alarmanlage, Schlösser, Türöffner und
Kameras
•Vorbereitung zum Anschluss von Wallboxen in beiden Wohnungen
•Vorbereitung für den Einbau einer Photovoltaikanlage
•Komplette­ Einzäunung des Grundstückes
-schöner großer Balkon
-unverbaubarer Blick ins Grüne

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Zusammenfassung:
Die zum Verkauf stehende Wohnung in Magdeburg Fliedergrund bietet Ihnen die Möglichkeit, eine von zwei voneinander horizontal getrennte Wohnungen in einem Doppelhaus zu erwerben. Die hochenergieeffiziente Wohnungmit KfW-55-Standard beeindruckt mit einer erstklassigen Ausstattung, darunter Erdwärme-Heizung und -Kühlung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen IT gesteuerten Rollläden und Fußbodenheizung. Natürlich ist es möglich diese Wohnunge als Ferienwohnung auf einschlägigen Portalen anzubieten. Der Tagesmietpreis liegt bei vergleichbaren Ferienwohnungen in dieser Gegend ab 130,- Euro pro Wohnung. Der Außenbereich begeistert mit einem großzügigen Balkon mit schönen Blick ins Grüne. Die Lage im Fliedergrund bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine grüne Umgebung.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Angebot und vereinbaren Sie nach vorheriger Bonitätsprüfung durch uns einen Besichtigungstermin, um die Wohnung in dieser Villa in ihrer ganzen Pracht zu erleben.

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