Wohnen & Essen
Elternzimmer
Diele
Küche
Bad
Kinderzimmer
Terrasse
Hausfront 2
Aussenstellplätze
Einfahrt Tiefgarage
Kennwert Energieausweis
Grundriss EG
Ihre persönliche Oase in Pfaffenhofen!
85276 Pfaffenhofen a. d. Ilm
- 330.000,00 €
- Kaufpreis
- 83,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
330.000,00 €
Hausgeld
312,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1993
Anzahl Bäder
1
Anzahl Terrassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7006173
Anbieter-Objekt-Nr.
1/30/930-930/010426
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-01-31
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2028-08-31
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
85,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1993
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 5 Parteien in Pfaffenhofen a.d.Ilm bietet Ihnen ein komfortables und modernes Zuhause.
Ausstattung:
• Wohnen: Helle Räume mit einer gemütlichen Atmosphäre
• Küche: Praktische Küche mit Einbauküche (Eigentum des Mieters)
• Bad: Modernes Badezimmer mit Badewanne, vollständig gefliest
• Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen im Flu und Bad und Laminatbeläge sowie Teppichboden in den Schlafräumen
• Weitere Ausstattung: Terrasse, Kellerabteil, Tiefgarage
Außenbereich: Die private Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Hier können Sie die Sonne genießen und die Seele baumeln lassen.
Energieausweis:
• Art: Verbrauchsausweis
• Baujahr laut Energieausweis: 1993
• Energieträger: Öl
• Effizienzklasse: C
• Endenergieverbrauch: 85 kWh/(m².a)
Besonderheiten:
• Erdgeschosswohnung: Direkter Zugang zur Terrasse und kein Treppensteigen
• Ruhige Lage: Ideal für Familien und Ruhesuchende
• Zentrale Lage: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und alle wichtigen Einrichtungen
• Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum
• Tiefgarage: Sicherer Stellplatz für Ihr Fahrzeug
• schnelles Internet mit 1000 Mbit/s ist verfügbar
Ihre Kapitalanlage: Die Wohnung ist derzeit an solventen Mieter vermietet und bietet somit eine sichere Rendite.
Fazit: Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit Terrasse ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein komfortables und modernes Zuhause in ruhiger Lage suchen.
Sonstige Angaben
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Paul Koch, Ihr LBS ImmoExperte
Lagebeschreibung
Pfaffenhofen an der Ilm - eine Stadt mit vielen Vorzügen
Pfaffenhofen an der Ilm ist eine Kreisstadt in Oberbayern mit rund 26.000 Einwohnern. Sie liegt zentral im Einzugsgebiet von Ingolstadt und München und ist mit guten Bahnanbindungen an diese beiden Großstädte angebunden. Auch die Autobahn A9 ist in der Nähe.
Pfaffenhofen wurde im Jahr 2011 zur lebenswertesten Kleinstadt der Welt gekürt. Das liegt unter anderem an der guten Infrastruktur, der hohen Lebensqualität und den vielfältigen Freizeitangeboten.
Die Wohnung
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Pfaffenhofen Sulzbach. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Grünflächen.
Die Bushaltestelle ist nur 48 Meter entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Pfaffenhofen ist ca. 2,7 Kilometer entfernt und bietet Verbindungen in die umliegenden Städte. Hervorzuheben ist das kostenlose Liniennetz der Pfaffenhofener Stadtbusse.
Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka sind in der Nähe, ca. 600 Meter entfernt. Die Innenstadt von Pfaffenhofen ist ca. 2 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.
Die Lage der Wohnung ist ideal für Familien, die eine ruhige und grüne Umgebung suchen, aber auch die Annehmlichkeiten der Stadt in der Nähe haben möchten.
Infrastruktur
Pfaffenhofen bietet eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte, Schulen, Ärzte und Restaurants sind alle fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut.
Lebensqualität
Pfaffenhofen bietet eine hohe Lebensqualität. Die Stadt ist grün und gepflegt. Es gibt zahlreiche Parks und Grünanlagen, die zum Entspannen einladen. Auch die Kultur spielt in Pfaffenhofen eine wichtige Rolle. Es gibt zahlreiche Museen, Theater und Kulturveranstaltungen.
Freizeitangebote
Pfaffenhofen bietet eine vielfältige Auswahl an Freizeitangeboten. Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Ausflügen in die Natur ein. Sportbegeisterte finden in Pfaffenhofen zahlreiche Möglichkeiten, sich zu betätigen. Es gibt unter anderem Golfplätze, Tennisplätze, ein Eisstadion, eine Kletterhalle und Fitnessstudios.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
LBS Bayerische Landesbausparkasse
Ansprechpartner
LBS Landesbausparkasse Süd
Paul Koch
Mainburgerstraße 7
85356 Freising
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 09.09.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Pfaffenhofen a. d. Ilm auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 20.09.2024 aktualisiert.
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