**Renovierte und ruhige 4,5-Zimmerwohnung in Hagenheim**

Objektbeschreibung

Das massiv gebaute Haus wurde ca. 1970 in zentraler Lage in Hagenheim errichtet. Im Jahr 1997 erfolgte der Ausbau zu einem 4-Familienhaus, wobei die Dachgeschosswohnung entstand.

Die Wohnung wurde vollständig renoviert. Dabei wurden unter anderem alle Böden, Dachfenster, Sanitär-Armaturen und größtenteils auch die Heizkörper erneuert. Zudem erhielt das Haus eine neue Haus- und Eingangstür.

Im November 2022 wurde die Zentralheizung modernisiert und ein neues Viessmann Öl-Brennwertgerät installiert.

Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und wird über einen geräumigen Flur betreten, der ausreichend Platz für Schränke bietet und zu allen Räumen führt.

Der großzügige Wohn-/Essbereich ist neben den Heizkörpern zusätzlich mit einem Schwedenofen ausgestattet und bietet zwei Zugänge zum Südbalkon.

Die helle Wohnküche ist mit ca. 24 qm sehr geräumig und verfügt über zwei Fenster. Die hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel ist etwa 2,75 Jahre alt und mit Markengeräten von Miele und AEG ausgestattet. Die Keramik-Arbeitsplatte unterstreicht den gehobenen Standard in der Küche (Neupreis: 20.000 €). Diese kann für 15 TEUR übernommen werden (VHB).

Die Räume und der Flur sind mit Laminatböden versehen. Das Bad, das Gäste-WC und die Küche sind gefliest.

Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze sowie ein sehr kleiner Gartenanteil (Hüttenanteil).

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Ausstattung

Balkon, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Aktuell wird die Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt und ist nicht vermietet. Sie eignet sich somit sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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