Sanierte Altbauwohnung direkt am Zoopark

Objektbeschreibung

Das Haus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts in der repräsentativen Form und soliden Bauweise erstellt, die Häuser dieser Bauzeit besonders begehrt gemacht haben. Anfang der 50er Jahre wurde das Haus als Wiederaufbau zum Teil neu erstellt.

Der „großbürgerliche“ Charakter des Hauses wurde 2002 durch eine sensible Renovierung/Modernisierung betont. Sie erreichen die 172,41m² große helle Wohnung in der ersten Etage über das gepflegte Treppenhaus oder bequem per Aufzug. Die Wohnung begrüßt Sie mit einem Eingangsbereich, der sich zur großzügigen, zentralen Diele – dem Herzstück der Wohnung - öffnet. Im Eingangsbereich linker Hand befindet sich das geschmackvoll gestaltete Duschbad. Über die zentrale Diele erreichen Sie parkseitig, rechter Hand den hellen, großzügigen und offen gestalteten Bereich des Wohn- und Esszimmers, sowie ein Arbeitszimmer. Linker Hand befindet sich die Küche mit einem abgetrennten HWR, mit vorbereiteten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Es folgt linker Hand ein weiteres Zimmer, welches als Kinder oder Gästezimmer genutzt werden kann. Über einen Durchgang am Ende der Diele erreichen Sie optisch getrennt den privaten Trakt. Linker Hand liegt das großzügige lichtdurchflutete Tageslichtbad, sowie ein Zimmer mit Zugang zum hofseitigen Balkon. Rechter Hand gelangen Sie zu einem weiteren großzügig geschnittenen Raum zur Parkseite, welcher sich als Hauptschlafzimmer empfiehlt.

Eine Umstellung auf Fernwärme erfolgt im Frühjahr 2025.

Garagenplätze können in unmittelbarer Nachbarschaft angemietet werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die helle Wohnung mit 2 Balkonen wurde gerade erst modernisiert. Formschöne Lichtschalter und Steckdosen der Marke Gira, neue Heizkörper der Marke Kermi, feine Wandbehandlung (Putz mit hellem Anstrich), großflächiges Eiche-Fischgrat Parkett in den Dielen, Wohn- und Schlafräumen, sowie stilvolle Deckenprofile bringen die repräsentative Deckenhöhe von 3,05 Meter besonders zur Geltung.

Um den klassischen Altbaucharakter zu erhalten, wurden die Türen aufwendig aufgearbeitet und mit formschönen Beschlägen (Formspiele Designdrücker, 8080Q‘ Chrom poliert) versehen.

Die neuen Schüco Fenster wurden mit Griffen der gleichen Serie ausgestattet. Die Fensterbänke sind aus Granit (Nero Assoluto geschliffen) und perfekt auf den Eichenboden abgestimmt.

In den Dielen und Bädern befinden sich abgehangene Decken mit LED-Beleuchtung. In den Bädern wurde die Fliesenserie Mila verlegt. Um das markante Aussehen zu erreichen, wurden klassische toskanische Terrakotta und Betonoptik übereinandergelegt. Somit entsteht eine Kombination aus traditionsreichem natürlichem Baustoff mit modernem Design. Sie verleiht den Fliesen einen einzigartigen Charakter und eine warme Ausstrahlung.

Das Hauptbad ist ausgestattet mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Erlebnisdusche. Abgerundet wurde die Ausstattung der Bäder mit edlen Dornbrachtarmaturen und runden Spiegeln mit indirekter Beleuchtung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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