Toller Ausblick in ruhiger Oase mitten in der Stadt

Objektbeschreibung

Zentrale Innenstadt-Lage, mit traumhaftem Blick von Balkon UND Dachterrasse über den Garten Richtung Martinskirche/ Hofgarten.

Die rund 109 m2 Maisonette-Immobilie befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Außenfassade wurde im Jahr 2024 neu gestrichen). Im Jahr 2023 wurde die gesamte Wohnung hochwertig modernisiert.

Aufgrund ihrer traumhaften Lage in den beiden obersten Stockwerken ermöglicht Ihnen diese Wohnung ein großzügiges Wohngefühl eines Einfamilienhauses (‘Haus-im-Haus-Gefühl‘) und gleichzeitig das Sicherheits- und Freiheitsgefühl eines Penthouses. Dazu kommt, dass der Balkon sowie die Dachterrasse weitgehend uneinsehbar sind und Sie – egal aus welchem Fenster – im Sommer ins satte Grün blicken und sich dennoch mitten im Landshuter Zentrum befinden!

Über den großzügigen Windfang gelangen Sie in den halboffenen, lichtdurchfluteten Wohn-Koch-Ess-Bereich, der mit der neu eingebauten Einbauküche und dem neuen Eichen-Fischgrät-Parkett für ein behagliches Wohngefühl sorgt. An den Wohnbereich mit seiner großen Fensterfront schließt sich der Süd-West-Balkon (mit Markise) an, von dem aus man den Blick auf St. Jodok und St. Martin schweifen lassen kann. Ein modern gefliestes Gäste-WC sowie ein integrierter und abschließbarer Abstell-/Vorratsraum unter der innenliegenden Treppe runden das Angebot der ersten Ebene dieser Maisonette-Wohnung ab.

In der oberen Etage befinden sich das großzügige Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur privaten Süd-West-Dachterrasse (mit Markise) sowie das moderne Badezimmer mit Wanne und Regendusche.

Zur Immobilie gehört darüber hinaus ein geräumiges Kellerabteil, sowie ein breiter Tiefgaragenstellplatz.

Aufgrund ihrer gefragten, zentralen Lage ist die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger attraktiv.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
* 3-fach verglaste Fenster
* Elektrische Rollos
* Hochwertiger Eichen-Fischgrät-Parkett
* Bad mit Regendusche und Badewanne
* Großformatige, moderne italienische Fliesen
* Hochwertige Sanitärausstattung (Herzbach, Villeroy und Boch, etc.)
* Gäste-WC
* Moderne Deckenspots und Treppenstufenbeleuchtung
* Einbauküche (inkl. Markengeräte von Miele, Bosch, etc.)
* Süd-West-Balkon und Süd-West-Dachterrasse jeweils mit Markise
* Praktischer Abstell-/Vorratsraum
* Geräumiges Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

2023 - Komplette Wohnungs-Modernisierung [Neue Fenster, neue isolierte und elektrische Rollläden, neue Türen, neue Böden, neue Elektrik, neue Sanitärinstallation (inkl. Verrohrung), neue Bäder, neue Fliesen, neuer Terrassenbelag, etc.]

2024 - Komplette Außenfassadenrenovierung

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