Vollsanierte Traumwohnung, Wohn- /Nutzfläche ca. 138m2, Maisonette-Stil, Dachterrasse, Fernblick

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne und helle Dachgeschoss-Wohnung im Maisonette-Stil wurde so liebevoll renoviert, wie man das wohl nur für sich selber tut (achten Sie beim Lesen der Beschreibung unten auf die aufwändigen Details, kein Investor würde so investieren). Nun wartet dieses auch energetisch attraktive (Gebäudeendenergieverbrauch laut Energieausweis 55 kWh/m2, Klasse B) Schmuckstück auf neue Nutzer, die den Blick, die großzügige helle Raumgestaltung und die ideale Lage genießen wollen. Direkt vom Eigentümer: Sie und ich sparen gemeinsam über 28.000€ gegenüber einem gleichwertigen Objekt mit Maklervermittlung.

Der Blick
Der Blick ist traumhaft, egal ob vom geräumigen Wohn-Esszimmer, von der großen Dachterrasse im Loggia-Stil, vom rückseitig und ruhig gelegen Schlafzimmerfenster oder von den riesigen Velux Klapp-Schwing Dachfenstern mit Außenrollladen. Auf der Südseite lassen sich besonders im Winter stimmungsvolle Sonnenaufgänge über den Rhein-nah gelegenen Feldern beobachten. Natur und Wald sind nah, ab und zu landet auch mal ein Habicht auf dem Balkongeländer. Die Dachterrasse hat den ganzen Tag Sonne, die sich mit variablem Sichtschutz und elektrischer Markise regulieren lässt. Auf der Hausrückseite strahlt im Sommer die untergehende Sonne ins Schlafzimmer. Von den Fenstern des Spitzbodens aus lassen sich spektakuläre Sonnenuntergänge beobachten.

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Ausstattung

Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im 3. OG des MFH liegt diese Maisonett-ähnliche Wohnung. Letztes OG = am Flureingang läuft niemand vorbei. Im offenen lichtdurchfluteten Flur gibt es eine praktische Abstellkammer und einen aus drei Flügeln bestehenden Einbauschrank mit Übertiefe.

Das Bad von 2014 bietet eine Raumspar-Wanne und hochwertige Steinware. Wertvolle Details: Ein Durchlauferhitzer mit erhöhter Durchflussrate wurde 2018 direkt an die Badewanne gesetzt, für eine schnelle und energiesparende Befüllung. Das Designer-Waschbecken und die hohe Armatur ermöglichen eine Nutzung ohne rückenfeindliches Bücken. Es gibt zudem eine Dusche und eine zweite Toilette.

Die Küche nutzt den Raum perfekt in U-Form und mit Galerieauszug sowie Karussell–Eckschränken. Das riesige Dachfenster sorgt für viel Licht, im Winter auch Wärme, und lässt sich im Sommer mit elektrischen Außenrollläden beliebig verdunkeln. Die Armatur ist zusätzlich angeschlossen an eine aufwändige Frischwasserfilteranlage. Die Dunstabzugshaube evakuiert Gerüche über einen Dachausgang. Die kleine Dachschräge wurde nachträglich isoliert. Über eine praktische Durchreiche können Sie Speisen und Getränke ohne Umweg direkt zum Wohn-Essbereich geben.

Dieser bildet das Herzstück der Traumwohnung. Die bewusst diagonal angeordneten Fußbodenlatten aus Echtholz (Esche) laden selbst im Winter zum barfuß Laufen ein. Die ursprünglich verbauten innenliegenden Rollladenkästen wurden aus energetischen Gründen vollständig entfernt, die verbliebene Struktur abgedichtet und elektrische Außenrollläden verbaut. Die riesige bodentiefe und deckenhohe Fensterfront gibt jederzeit einen wunderschönen Blick frei und lockt Sie immer wieder, auf der großen Dachterrasse im Loggiastil zu verweilen.

Die Loggia erlaubt Ihnen Freiheit über den Dächern von Lank–Latum. Über Ihnen befindet sich nur noch der blaue bzw. Sternenhimmel. Richtung Osten erblicken Sie über den Dächern den Wasserturm von Lank. Richtung Süden liegen die Felder der Rheingemeinden. Die moderne Edelstahlbrüstung mit satiniertem Glas bietet Ihnen Privatsphäre, ein seitlicher Sichtschutz kann zudem links ausgefahren werden. Außenbeleuchtung, Außensteckdose und Wasseranschluss runden die vielfältige Nutzung ab.

Das Elternschlafzimmer lässt viel Raum für Kleiderschränke und lädt dazu ein, das Bett unter der gemütlichen Schräge zu positionieren – genau dort fallen beim Sonnenuntergang die letzten roten Strahlen hin. Wer mag kann dabei das Vogelkonzert von den Hintergärten hereinlassen, indem man die beiden dreifach verglasten Fenster-Flügeltüren öffnet (ohne Steg in der Mitte). Die Rollladenkästen wurden bereits isoliert und elektrifiziert und der Bereich hinter dem Heizkörper isoliert.

Durch eine Türe geschickt abgetrennt gelangen Sie zur runderneuerten Treppe des Spitzbodens und zum zweiten Zimmer (Kinder–, Gäste– oder Arbeitszimmer). Fenster, Rollladenkasten und Isolierung wurden wie im Elternschlafzimmer aufwändig erneuert. Das Zimmer bietet ausreichend Platz für Schrank, Schreibtisch und Bett. Es hat zudem über eine weitere Türe Zugang zu einem praktischen Stauraum unter der Treppe.

Der Spitzboden bietet einen vollständig separaten Stau- und Rückzugsraum mit herrlichem Panoramablick aus den Dachfenstern (große energetische Velux Klapp–Schwingfenster mit elektrischen Außenrollladen von 2016). Der dortige Wohnraum-ähnlich ausgebaute Nutzraum bietet enorm viel Stauraum und wurde aufwändig von innen isoliert. Die Voreigentümerin hatte hier ein Schlafzimmer (Verkauf und Vermietung ausschließlich als Nutzraum zulässig), für mich war es Hobbyraum und Lager. Die Böden sind, wie im Wohnzimmer, mit Echtholzpaneelen aus Esche gebaut. Durch zahlreiche Einbauschränke werden die Schrägen optimal genutzt und bieten Ihnen gut organisierten Stauraum.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Energie, Heizung, Elektrizität
Der Energieausweis (gültig bis Mai 2028) Klasse B wurde VOR den hier beschriebenen Sanierungsmaßnahmen erstellt. Die Wohnung wird durch Nachtspeicher elektrisch beheizt, was bei etwas geschickter Nutzweise und dank der guten Isolierung für effiziente wohlige Wärme sorgt. Mit den neuen gesetzlichen Möglichkeiten für Balkon/Stecker-Solargeräte können Sie nun noch einen Schritt weiter gehen. Zudem wurde die Wohnung aufwändig auf LED Beleuchtung umgerüstet. Die Elektrik wurde modernisiert, einschließlich passender FI–Absicherung. Alle Steckdosen und Lichtschalter wurden durch aktuelle und stilvolle Gira Modelle ersetzt.

Sonstiges
In der Wohnung wird derzeit noch ein WG Zimmer bis spätestens 31.12.2024 genutzt. Sie ist ansonsten unvermietet und spätestens ab 1.1.2025 frei verfügbar.

Zur Wohnung gehört auch ein Keller-Stauraum mit Fenster, im Wäschekeller zudem ein Stellplatz für eine Waschmaschine und einen Trockner (auch im Spitzboden vorhanden, man muss dafür nicht in den Keller laufen) und ein Fahrradstellplatz. In der Umgebung gibt es reichlich KFZ-Stellplätze am Straßenrand und Mietgaragen, von denen derzeit eine im gegenüberliegenden Garagenhof angemietet ist (bei Bedarf gerne Übernahme).

Im Hausgeld ist Wasser, Abwasser, Müll, Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Versicherung usw. schon enthalten.

Fair Play:
Aufgrund der sehr zahlreichen Anfragen möchte ich ein faires Bieterverfahren durchführen. Die Wohnung geht an die Person die
1. persönlich nett, pragmatisch und vertrauenswürdig erscheint
2. die Finanzierung glaubhaft darlegen kann
3. das höchste Gebot abgibt

Bedenken Sie bei der Preisfindung, wie sehr die Wohnung von Lage, Blick/Helligkeit, Raumangebot und Ihren individuellen Anforderungen geeignet ist. Der erste Inseratspreis war falsch berechnet. Eine so vollausgestattete Wohnung, in die Sie ohne Renovierungsbaustelle einziehen können und die energetisch so gut isoliert ist höher als 3500€/m2 anzusetzen. Auch der Nutzraum sollte mindestens zu 50% einfließen. Beispielhaft: 3750€ x 119m2 = 446.250€.

Irrtümer vorbehalten, die hiesige Anzeige dient nur zur allgemeinen Beschreibung des Objektes, alle gesicherten Eigenschaften sind vertraglich festzuhalten. Die Wohnfläche wurde vom Eigentümer nicht verifiziert.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!