Moderne Maisonette mit Stil und Traumgarten

Objektbeschreibung

Diese neuwertige und bestens ausgestattete Gartenwohnung ist Teil eines 2017 fertiggestellten Doppelhauses. Sie wird von den Eigentümern selbst bewohnt und im Januar frei.
Das Schmuckstück finden Sie ruhig gelegen im rückwärtigen Teil des Anwesens in einer kleinen Nebenstraße. Der 222 Quadratmeter große schön eingewachsene sonnige Garten verfügt über ein isoliertes und elektrifiziertes Gartenhaus, das sich für den Einbau Ihrer Sauna eignet.
Die 27 Quadratmeter große Terrasse bietet viel Platz für Feste und selbst bei Regen zaubern Sie mit dem Sonnensegel in Sekunden ein sonniges, uneinsehbares Ambiente. Auf der zweiten Terrasse mit überdachter Außenküche finden Sie Gasgrill, Plancha, Edelstahl-Anrichte und Platz für leckere Abende im kleinen Kreis.
Schon beim Betreten des schönen Objekts werden Sie sich zu Hause fühlen.
Gleich rechter Hand gelangen Sie in ein helles Zimmer mit Blick in den ganzjährig grünen Garten, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Linker Hand erreichen Sie das edel gestaltete Gäste-Bad. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, top-ausgestatteter Insel-Küche. Von hier gelangen Sie auch auf die überdachte Außenküche. Im verglasten Essbereich tafeln Sie mit Blick über die Hauptterrasse ins Grüne.
Im Untergeschoss verwöhnt Sie ein luxuriöses Duschbad mit Schlafzimmer ensuite. Vom Bett aus genießen Sie den Blick in Ihren Garten und beobachten die Eichhörnchen im Nussbaum.
Nebenan nutzen Sie einen weiteren, hellen Raum von 25 Quadratmetern als zweites Schlafzimmer, großzügiges Kinderzimmer, Fitnessraum oder als Home-Office mit Highspeed-Internet.
Der Technikraum beherbergt Waschmaschine, Trockner, Haustechnik und Platz für Putzmittel.
Ihr Auto steht im Duplexparker, ein zweites auf der ruhigen Straße. Im Frühjahr ernten Sie Stachel- und Johannesbeeren und im Herbst Kiwis und zwei Sorten Äpfel.
Kurzum: traumhaftes Wohnen drinnen und draußen!
Die absolut ruhige Lage, die perfekte Ausstattung, Infrastruktur und Verkehrsanbindung, die Nähe zu Kindergärten und Schulen sowie die langjährig gewachsene und gutsituierte Nachbarschaft werden Sie überzeugen.
Im Preis enthalten sind Gartenhaus, Sonnensegel, Strandkorb, Gartengeräte, hochwertige Einbauküche sowie die Außenküche mit Grill, Plancha/Teppanyaki usw.

Kaufpreis Wohnung 1.245.000 € zzgl. Duplexparker 25.000 € Gesamtkaufpreis 1.270.000 €
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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- MVV-Anschluss

Innen:
- Alle Räume mit Fußbodenheizung; Heizung und Warmwasser 91€ im Monat
- Alle Wohnräume mit Eichendielen (149 €/qm)
- Anschlüsse für TV, Telefon, Internet in allen Wohnräumen
- Internet Highspeed Glasfaser-Anschluss im Haus
- Bäder in Edelkeramik (Schiefer, Marmor); bodengleiche Duschen, Sicherheitsglas
- Elektroinstallation mit Fehlerstromschutz, auch im Außenbereich
- Einbauküche (24.000€ in 2017) mit Dampfgarer, Wärmeschublade, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach und separat regelbarer Getränkeschublade, Oberschränke mit Falttüren, Unterschränke als Schubladen mit Schwerlast-Vollauszug; Kochinsel mit eingelassener Inox-Spüle, Geschirrspüler, Induktionsfeld, Dunst-Absaugung mit Fettabscheider und Aktivkohlefilter, Arbeitsplatten in Edel-Granit Galaxy Star, Bartresen in Granit mit massiver Eichendeckplatte
- Im EG alle Fenster bodenhoch
- Raumhöhe in allen Räumen 2,5m
Außen:
- Fundament und Souterrain aus wasserdichtem Beton mit 12 cm Dämmung, Geschosse in Vollziegelmauerwerk in Wandstärke 36,5cm
- Alle Fenster abschließbar mit energiesparender Dreifachverglasung
- Elektrische Rolläden
- Heizung und Warmwasser durch sehr sparsame Grundwasser-Wärmepumpe
- Sehr schön eingewachsener Garten mit hochwertiger Bepflanzung
- Thermisch isoliertes und elektrifiziertes Gartenhaus; für Sauna-Einbau geeignet
- Fahrrad- und Geräte-Unterstand
- Terrasse 27 qm, voll überspannbar mit Patent-Sonnensegel
- Zweite Terrasse als Außenküche mit Gasgrill, Plancha/Teppanyaki und Edelstahlanrichte
- Außen-Wasserhahn, frostsicher, selbstentleerend
- Außensteckdose, Außenlicht
- Garage Duplexparker
Umfeld und Lage:
- Kleine, ruhige Nebenstraße; Ein- und Zweifamilienhäuser
- Bushaltestelle Linie 139 nur 280 Meter; Bus Linie 145 nur 350 Meter
- Kinderhort 420 m
- Kindergarten 200 m
- Grundschule 600 m
- Bäckerei 750 m, DM-Drogerie, Lidl, Getränkemarkt 800 m; Hit-Markt 1000 m
- Europäische Schule, Mittelschule und Gymnasium 1000 bzw. 1200 m

Sonstige Angaben

-Kleine, ruhige Nebenstraße; Ein- und Zweifamilienhäuser
-Bushaltestelle Linie 139 nur 280 Meter; Bus Linie 145 nur 350 Meter
-Kinderhort 420 m
-Kindergarten 200 m
-Grundschule 600 m
-Bäckerei 750 m, DM-Drogerie, Lidl, Orterer 800 m; Hit-Markt 1000 m
-Europäische Schule, Mittelschule und Gymnasium 1000 bis 1200 m