Wohnung am Johannisberg für Kapitalanleger oder Selbstnutzer

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in dieser Eigentumswohnung am Waldrand von Bad Neuenahr, die für Naturliebhaber und auch für Hundebesitzer eine optimale Lage aufweist.
Egal, ob sie eine Wohnung für sich selbst oder als Kapitalanlage suchen, das hier offerierte Angebot ist lukrativ.
Die hier offerierte Wohnung ist geschmackvoll gestaltet und gut ausgestattet.
Eine Einbauküche, der Einbauschrank in der Diele und auch die Badmöbel sind bereits im Angebotspreis enthalten. Bei dieser perfekten Ausstattung ist es gut möglich, dass sie sofort einziehen möchten!
Auch das Finden eines Mieters ist sicherlich unproblematisch und durch die bereits vorhandenen Einbauten sicherlich erleichtert.


Die Immobilie liegt in Hochparterre eines 12-Parteienhauses.
Sie gelangen beim betreten der Immobilie zunächst in die mit Parkettboden ausgelegte Diele.
Rechterhand öffnet sich die freundliche Küche. Die hier eingebauten Küchenmöbel verfügen über alle notwendigen Geräte. Dieser Raum bietet zudem Platz für einen Esstisch.
Ebenfalls auf der rechten Seite schließt sich das helle Schlafzimmer an. Dieser Raum wurde mit hochwertigem Teppichboden ausgelegt.
Gegenüber der Eingangstür erreichen sie die Tür zum Wannenbad. Die Badewanne verfügt über eine praktische Duschabtrennung. Raumhohe, freundliche Fliesen sorgen für ein angenehmes Flair. Auch hier sind Einbaumöbel vorhanden.
Die geräumige Diele punktet mit einem praktischen Einbauschrank mit Innenbeleuchtung. Dieser punktet neben den vorhandenen Einlegeböden auch mit einem Schuhregal.
Am Bad vorbeigehend, erreichen sie das Herzstück dieser Wohnung, das große und einladende Wohnzimmer.
Auch dieser Raum wurde mit Parkett ausgelegt. Der Boden ist, wie auch in der Diele, in einem sehr guten Zustand.
Das Wohnzimmer verfügt über ein Panoramafenster. So können sie ihren Blick in die wunderschöne Umgebung schweifen lassen.
Durch eine Tür gelangen sie in die etwa 7qm große, uneinsehbare Loggia.

Optimal am Waldrand von Bad Neuenahr gelegen, bietet Ihnen dieses im Jahr 1972 erbaute und gut gewartete, teilmodernisierte Gebäude die perfekte Kombination aus guter Anbindung und ruhiger Lage.
Ein Haumeisterservice organisiert die Pflege der großzügigen Gartenanlage ebenso, wie auch die des Treppenhauses und die allgemeinen Räumlichkeiten.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauschrank im Flur
- Badmöbel
- Markise
- Rollläden

-> geräumige Diele mit Einbauschrank
-> im Preis enthaltene Einbauküche
-> Badausstattung ebenfalls im Preis enthalten
-> Wanne mit aufgesetzter Trennwand zum Duschen
-> nach Westen ausgerichtete, ca. 7 qm große Loggia mit Blick ins Grüne
-> Parkettboden in der Diele und im Wohnzimmer
-> Teppichboden im Schlafzimmer
-> isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
-> Insektenschutzgitter an den Fenstern
-> separater Kellerraum
-> Fahrstuhl im Gebäude, der bis in die Kelleretage fährt
-> Fahrradkeller
-> Wasch- und Trockenraum

Sonstige Angaben

Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich derzeit auf 288€.
Die Heizung in der Wohnanlage wurde vor wenigen Jahren erneuert, sodass der Energiewert noch günstiger ausfallen dürfte als derzeit dargestellt.
Das Rücklagenkonto dieser Eigentümergemeinschaft ist gut gefüllt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de