Hauseingang
Hauseingang mit Stellplatz
Haus Rückseite mit Gemeinschaftsgarten
Hauseingang
Treppenhaus
Terasse
Terasse
Haus mit Blick auf die Balkon und Terasse
Grundriss
Vermietete Kapitalanlage: Charmante 3-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage von Kall
53925 Kall
- 169.000,00 €
- Kaufpreis
- 80,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
169.000,00 €
Quadratmeter-Preis
2.112,50 € / m²
Hausgeld
325,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1998
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7004967
Anbieter-Objekt-Nr.
136012NW
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2025-03-31
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
104,80 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1998
Objektbeschreibung
Profitieren Sie von dieser attraktiven vermieteten Eigentumswohnung in Kall. Die 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Zusätzlich bietet die Wohnung eine kleine Terrasse sowie einen praktischen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, nur 10 Minuten zu Fuß von Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, OBI und Netto entfernt. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die moderne Gasheizung und die erneuerten Innentüren und Zargen bieten zusätzlichen Wert.
Die Wohnung, Baujahr 1998, ist vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600 Euro. Mit einem Energieverbrauch von 104 kWh/m² (Energieklasse D) stellt diese Immobilie eine sichere Investition für Kapitalanleger dar, die von stabilen Mieteinnahmen und einer ausgezeichneten Lage profitieren möchten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Stellplatz
- vermietet
Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung, die durch den Stellplatz und den praktischen Kellerraum ergänzt wird. Ideal für Kapitalanleger, die eine gepflegte und komfortable Immobilie suchen.
Wohnfläche: 80 m²
Zimmer: 3 (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer)
Küche: Separate Küche
Badezimmer: Mit Badewanne
Terrasse: Kleine Terrasse für entspannte Stunden im Freien
Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum mit eigenem Kellerabteil
Stellplatz: Ein Stellplatz direkt vor dem Haus
Heizung: Gasheizung mit Heizkörpern
Erneuerungen: Innentüren und Zargen wurden 2023 komplett erneuert
Energieverbrauch: 104 kWh/m² (Energieklasse D)
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Kall ist eine aufstrebende Gemeinde in der Eifel, die sich durch eine attraktive Lage und eine positive Entwicklung auszeichnet. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität, die durch die naturnahe Umgebung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten unterstützt wird.
Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut angebunden, was sie zu einem interessanten Standort für Pendler macht, die in den nahegelegenen Städten Aachen und Bonn arbeiten. Diese Anbindung fördert die Nachfrage nach Wohnraum und kann somit eine stabile Mietrendite für Kapitalanleger gewährleisten.
Kall verfügt über eine solide Infrastruktur, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung, was die Attraktivität für Familien und langfristige Mieter erhöht. Zudem gibt es ein aktives Vereinsleben, das zur sozialen Stabilität der Gemeinde beiträgt.
Insgesamt bietet Kall als Wohnort für Kapitalanleger ein vielversprechendes Potenzial, sowohl in Bezug auf die Wertsteigerung von Immobilien als auch auf die Erzielung von Mieteinnahmen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
LBS Gebietsleitung
Margareta Ulbrich
Bahnhofstraße 9
53879 Euskirchen
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 06.09.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Kall auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 31.10.2024 aktualisiert.
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