vorderes Gebäude

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Außenansicht Westen

Außenansicht Westen

Außenansicht Osten, Eingang

Außenansicht Osten, Eingang

Außenansicht Süd-Ost

Außenansicht Süd-Ost

vollwertige Küchenzeile, 2-Zi.

vollwertige Küchenzeile, 2-Zi.

1-Zimmer-Einheit

1-Zimmer-Einheit

2er-Einheit, 2. Raum

2er-Einheit, 2. Raum

1-Zimmer-Einheit Süden

1-Zimmer-Einheit Süden

Flur, 2-Zimmer-Einheit

Flur, 2-Zimmer-Einheit

Badezimmer

Badezimmer

Glaspendeltüre Dusche

Glaspendeltüre Dusche

Bodenbündige Dusche

Bodenbündige Dusche

helle Südterrasse

helle Südterrasse

Blick auf Terrasse

Blick auf Terrasse

Wassersteine an Südterrasse

Wassersteine an Südterrasse

Treppenhaus

Treppenhaus

Nordseite

Nordseite

Grundriss 1-Zi.-Einheit

Grundriss 1-Zi.-Einheit

Grundriss 2-Zi.-Einheit

Grundriss 2-Zi.-Einheit

Hochwertige, sehr helle 1 und 2-Raum-Gewerbeeinheiten in Neubau (A+)

85604 Zorneding, Georg-Huber-Straße 12

Fußbodenheizung
Bad mit Dusche
Stellplatz
Fliesenboden
Kunststoffboden

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

720,00 € / Monat

Nebenkosten

83,00 € / Monat

Kaution

2.160,00 €

Gesamtfläche

44,84 m²

Bürofläche

44,84 m²

Baujahr

2022

Verfügbar ab

nach Absprache

Objektzustand

Neuwertig

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

-1

Portal-Objekt-Nr.

W7004935

Anbieter-Objekt-Nr.

311679

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf Strom

19 kWh / m² / Jahr

Endenergiebedarf Wasser

20 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Wärmepumpe (Luft-Wasser)

Objektbeschreibung

Attraktive Gewerbeeinheiten im Souterrain eines Neubaus (2022) eines Wohn-und Geschäftsgebäudes in der Georg-Huber-Straße 12, 85604 Zorneding im Mischgebiet, angrenzend an attraktivem Gewerbegebiet. Flexibel nutzbaren Flächen im Souterrain als Büro, Studio, Praxis. Sehr hell durch bodentiefe, raumhohe Fenster zur Südseite und angrenzender Südterrasse. Auch gelegentliche Übernachtungen durch vollwertiges Duschbad möglich,
Vermietung nur an Gewerbetreibende mit ausweisbarer Umsatzsteuer.

Hochwertiges repräsentatives Erscheinungsbild mit Glasfassadenelementen, reprästentatives Treppenhaus mit Granitbelag und Edelstahlgeländern.
Kosten: 1-Zimmer-Gewerbeeinheit mit Duschbad, 44,84m², Nettomiete: 720,00€, NK 80,00€ + Umsatzsteuer
Kosten: 2-Zimmer-Gewerbeeinheit mit Duschbad und vollwertiger Küche (mit Backofen, Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination), 50,76m², Nettomiete: 850,00€, NK 100,00€ + Umsatzsteuer

Ausstattung

Terrasse, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Sehr helle 1-bzw.2-Zimmer-Gewerbeeinheit:
1-Zimmer-Einheit: Großes Zimmer zur Südseite, Zugang zu großer Südterrasse, bodentiefe, raumhohe Fenster mit großem Flurbereich, Küchenanschlüsse vorhanden, Badezimmer mit Fenster, Lüftungsanlage, bodenbündige Dusche mit Glaspendeltüre, WC und Waschtisch, Abstellraum und Flur. Wassergeführte Fußbodenheizung und hochwertiger Vinylboden verlegt.
2-Zimmer-Einheit: Großes Zimmer nach Süden mit Einbauküche (Backofen, Herd, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler und Spüle) mit bodentiefen, raumhohen Fenstern und Terrassentüren zur Südterrasse. 2. Raum bsp. als Lager - oder Schlafraum nutzbar mit großem Lichtschachtfenster, vollwertiges Badezimmer mit bodenbündiger Dusche, Waschtisch, WC, Fenster und Lüftungsanlage.
Ebenfalls wassergeführte Fußbodenheizung einzeln steuerbar, hochwertiger Vinylboden.
Internet mit bereits bestehender Verteilung in den Räumen (Multimediadosen)
Telekom ist Hausanschlusspartner
-
Bodentiefe Fenster mit Zugang zu den Terrassen.
Außenseitige, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mit Raffstore–Lamellen.
Hochwertige Schallschutzfenster mit 3-fach Verglasung und Dreh-Kipp-Beschlägen
Wassergeführte Fußbodenheizung in allen Räumen
Innentüren aus Holz, weiß seidenmatt
hochwertiger Vinylboden, Fliesen in den Bädern.
Komfort-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

KEINE MAKLER
KEIN VERKAUF
VERMIETUNG NUR MIT AUSWEISBARER UMSATZSTEUER MÖGLICH.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Die Georg-Huber-Straße liegt am Rand des Gewerbegebietes Zorneding West und ist als Mischgebiet ausgewiesen.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite der Georg-Huber-Straße beginnt das Gewerbegebiet Zorneding West.

Im Gewerbegebiet sind hochwertige Nutzungen von Sachverständigenbüros, Steuerberatern und Werkstofflaboreinrichtungen angesiedelt.
Des Weiteren sind 2 Einzelhändler mit Vollsortiment (Aldi, Rewe + Getränkemarkt), Bäckereien, Bekleidungsgeschäft, Restaurants, Dienstleistungen der Gesundheitsbranche, Fitnessstudio, sowie diverse Fachmärkte in einer guten Mischung vorhanden.

Der S- Bahnhof Zorneding ist fußläufig in 5-8 Minuten erreichbar.
Über die Bundesstraße B 304 ist die Autobahn A 99 in 5 Minuten erreichbar. Fahrtdauer zum Flughafen ca. 25 min , in die Innenstadt München ca. 25min.

Ebenfalls fußläufig (5 min) ist ein Naherholungsgebiet mit See, Bänken und Fitnessparcour und Sportplätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Georg-Huber-Straße 12
85604 Zorneding

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat vom Eigentümer


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Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 05.09.2024 in der Kategorie Büros in Zorneding auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 11.11.2024 aktualisiert.


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