Hochwertige, sehr helle 1 und 2-Raum-Gewerbeeinheiten in Neubau (A+)

Objektbeschreibung

Attraktive Gewerbeeinheiten im Souterrain eines Neubaus (2022) eines Wohn-und Geschäftsgebäudes in der Georg-Huber-Straße 12, 85604 Zorneding im Mischgebiet, angrenzend an attraktivem Gewerbegebiet. Flexibel nutzbaren Flächen im Souterrain als Büro, Studio, Praxis. Sehr hell durch bodentiefe, raumhohe Fenster zur Südseite und angrenzender Südterrasse. Auch gelegentliche Übernachtungen durch vollwertiges Duschbad möglich,
Vermietung nur an Gewerbetreibende mit ausweisbarer Umsatzsteuer.

Hochwertiges repräsentatives Erscheinungsbild mit Glasfassadenelementen, reprästentatives Treppenhaus mit Granitbelag und Edelstahlgeländern.
Kosten: 1-Zimmer-Gewerbeeinheit mit Duschbad, 44,84m², Nettomiete: 720,00€, NK 80,00€ + Umsatzsteuer
Kosten: 2-Zimmer-Gewerbeeinheit mit Duschbad und vollwertiger Küche (mit Backofen, Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination), 50,76m², Nettomiete: 850,00€, NK 100,00€ + Umsatzsteuer

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Ausstattung

Terrasse, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Sehr helle 1-bzw.2-Zimmer-Gewerbeeinheit:
1-Zimmer-Einheit: Großes Zimmer zur Südseite, Zugang zu großer Südterrasse, bodentiefe, raumhohe Fenster mit großem Flurbereich, Küchenanschlüsse vorhanden, Badezimmer mit Fenster, Lüftungsanlage, bodenbündige Dusche mit Glaspendeltüre, WC und Waschtisch, Abstellraum und Flur. Wassergeführte Fußbodenheizung und hochwertiger Vinylboden verlegt.
2-Zimmer-Einheit: Großes Zimmer nach Süden mit Einbauküche (Backofen, Herd, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler und Spüle) mit bodentiefen, raumhohen Fenstern und Terrassentüren zur Südterrasse. 2. Raum bsp. als Lager - oder Schlafraum nutzbar mit großem Lichtschachtfenster, vollwertiges Badezimmer mit bodenbündiger Dusche, Waschtisch, WC, Fenster und Lüftungsanlage.
Ebenfalls wassergeführte Fußbodenheizung einzeln steuerbar, hochwertiger Vinylboden.
Internet mit bereits bestehender Verteilung in den Räumen (Multimediadosen)
Telekom ist Hausanschlusspartner
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Bodentiefe Fenster mit Zugang zu den Terrassen.
Außenseitige, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mit Raffstore–Lamellen.
Hochwertige Schallschutzfenster mit 3-fach Verglasung und Dreh-Kipp-Beschlägen
Wassergeführte Fußbodenheizung in allen Räumen
Innentüren aus Holz, weiß seidenmatt
hochwertiger Vinylboden, Fliesen in den Bädern.
Komfort-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

KEINE MAKLER
KEIN VERKAUF
VERMIETUNG NUR MIT AUSWEISBARER UMSATZSTEUER MÖGLICH.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!