Südostansicht

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Nordostansicht

Nordostansicht

inklusive Einzelgarage

inklusive Einzelgarage

Grundriss 2. OG

Grundriss 2. OG

Immobilieninvestition in Krumbachs City

86381 Krumbach

Bad mit Wanne
Garage
TV
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

119.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1982

Verfügbar ab

nach Absprache

Balkon- bzw. Terrassenfläche

3,00 m²

Anzahl Bäder

1

Anzahl Balkone

1.0

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Standard

Anzahl Stellplätze

1

Portal-Objekt-Nr.

W7004605

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/498-498/010422

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

2024-08-07

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Gas

gütig bis

2034-08-06

Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)

98,20 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

C

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1982

Objektbeschreibung

***top zentral***

2 Zimmer auf 48 m² mit kompakter, klassischer Einteilung
Baujahr 1982 mit solider Bauausführung mitten in der City
inklusive Südbalkon, Einzelgarage, Kelleranteil + Fahrradraum

Ausstattung

Objektdaten im Überblick:

#gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten
#2 Zimmer auf 48 qm Wohnfläche im 2. OG
#kompakte, klassische Einteilung
#inklusive Einzelgarage
#solide Massivbauweise aus dem Jahr 1982
#zeitgemäße GAS-Zentralheizung von 2013
#Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung
#hochwertiger Parkettbodenbelag im Wohnbereich
#Waschmaschinenanschluss im Badezimmer integriert
#zentraler Dielen- und Garderobenbereich
#Abstellraum in der Wohnung
#separater Kelleranteil + Fahrradraum
#Hausgeld aktuell € 220,00 monatlich
#ausreichend Rücklagen vorhanden
#aktuell vermietet (€ 290,00 monatlich/kalt)

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser soliden City-Immobilie und verzinsen Ihr Kapital in solidem Betongold, oder verwirklichen Sie nach einer evtl. Eigenbedarfskündigung hier Ihre individuellen Gestaltungsideen.

Aus Diskretion gegenüber den aktuellen Mietern wurde auf weitere Innenbildaufnahmen verzichtet. Vereinbaren Sie bei nachhaltigem Interesse aber jederzeit gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort - ich freue mich über Ihren Anruf (08221/92-2384).

Sonstige Angaben

Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache - vertrauen daher auch Sie auf unsere Jahrzehnte lange Erfahrung, zahllose zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 verkaufte Objekte in den letzten Jahren.

Unser erfolgreiches Team unterstützt Sie gerne in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Bestandsimmobilien, Neubauprojekte, Gewerbeimmobilien oder Finanzierungsfragen handelt.

Anfallende Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%).

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.

Lagebeschreibung

Ihre neue "City-Etagenwohnung" befindet sich direkt im Herzen von Krumbach. Von hier aus sind alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs mühelos zu Fuß in circa 5 Minuten erreichbar. Ihre täglichen Frühstücksbrezen bekommen Sie tatsächlich direkt vor Ihrer Haustüre :-)

Die Stadt Krumbach - „Im Herzen Mittelschwabens"

Krumbach mit seinen ca. 14.000 Einwohnern ist ein einladendes Städtchen im südlichen Landkreis Günzburg und bietet alles für den täglichen Bedarf. Von der Kleinkinderbetreuung bis zur Hochschulreife stehen qualitativ hochwertige Bildungsangebote, incl. weiterführender Schulen zur Verfügung.

Die Kreisklinik Krumbach, Ärzte aller Fachrichtungen, viele Einzelhandels-Fachgeschäfte und auch Supermärkte, sowie ein modernes Freibad und Hallenbad verleihen der Stadt Krumbach ebenfalls große Wohn- und Lebensqualität. In netten Kaffees und traditionsreichen Gasthäusern lässt sich das Leben zu jeder Zeit genießen.

Zentral gelegen, am Schnittpunkt der Bundesstraßen 16 und 300 und der Bahnlinie Günzburg - Mindelheim. Von Wäldern und Hügeln umgeben und dennoch weniger als 25 Minuten von den Autobahnen A7, A8 oder A96 entfernt.

Dieser Lage verdankt die Stadt Krumbach ihren besonderen Reiz. Beschaulich wohnen und arbeiten, und dennoch sind in kürzester Zeit die Städte München, Stuttgart, Augsburg, Ulm oder auch die Bergen des Allgäus zu erreichen.

Krumbach ist eingebettet in eine harmonische Landschaft reizvoller Täler und schmaler Höhenrücken, saftiger Wiesen und dichter, weitläufiger Wälder.

Die gemütliche Beschaulichkeit Krumbachs bedeutet aber nicht, dass wenig an Abwechslung geboten wird. Im Gegenteil! In der Stadt und der nahen Umgebung finden sich attraktive Sport- und Freizeiteinrichtungen für die ganze Familie, oft integriert in die herrliche Natur. Und wer es gern ruhiger hätte: Im Heilbad Krumbad kann man Leib und Seele ein paar Tage Ruhe und Entspannung gönnen.

Interessante Eindrücke vermitteln die kulturellen Sehenswürdigkeiten, die die lange und wechselvolle Geschichte der Stadt widerspiegeln. Hierzu gehören neben dem ehemaligen Hürbener Wasserschlösschen als eines der ältesten Gebäude Bayerns (1478) die Pfarrkirche St. Michael (1752), das historische Rathaus (1679) und einige wunderschöne Fachwerkbauten.

Entfernungen:

Stadtkern: 0,0 Km
Grundschule: 0,7 Km
Realschule: 1,1 Km
Gymnasium: 0,8 Km
Bahnhof: 0,9 Km
Apotheke: 0,5 Km
Kaufland: 0,2 Km
Bäcker: 0,2 Km
Ärzte: 0,6 Km
Krankenhaus: 0,8 Km
Baumarkt: 1,2 Km

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Sparkasse Günzburg-Krumbach

Ansprechpartner
Sparkasse Schwaben-Bodensee
Bernd Maisch
An der Kapuzinermauer 2
89312 Günzburg

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Alle Angaben ohne Gewähr.