Wohnraum

Wohnraum

Straßenansicht

Straßenansicht

Hauseingang

Hauseingang

Treppenhaus

Treppenhaus

Wohnraum

Wohnraum

Wohnraum

Wohnraum

Duschbad

Duschbad

Ausblick über Aachen

Ausblick über Aachen

Balkon vorne

Balkon vorne

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Bild 12

Bild 12

"Selbstnutzer oder Kapitalanleger?" 3-Zimmer-Eigentumswohnung

52064 Aachen

Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

219.000,00 €

Hausgeld

338,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis

Baujahr

1960

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Anzahl Bäder

2

Objekt in Etage

4

Portal-Objekt-Nr.

W7003991

Anbieter-Objekt-Nr.

10012046

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

gütig bis

2028-08-15

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

138.00 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Fernwärme

Energieeffizienzklasse

E

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

2007

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich von der zentralen und doch ruhigen Lage überzeugen. Die großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Aktuell ist sie nicht vermietet und dadurch sofort bezugsfrei.



Die großzügige Aufteilung mit einem hellen Wohnraum mit offener Küche, 2 Schlafzimmern, 2 Balkonen und 2 Badezimmern bietet Platz sowohl für Paare, die Familie mit einem Kind oder auch 2 Studenten. Vormals war die Fläche in 2 Appartements aufgeteilt und wurde dann durch eine Vereinigung vergrößert.



Zur Wohnung gehören zudem ein kleiner Kellerraum als Abstellfläche und ein Gemeinschaftswaschraum.



Gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge der Immobilie in einem persönlichen Termin.





Ausstattungsdetails:

- Fernwärmeheizung aus 2007, Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung teilweise aus 1990 und teilweise aus 2005

- 2 Badezimmer (1 modernes Duschbad und 1 Wannenbad)

- kein Stellplatz

- Hausgeld 338 €

Lagebeschreibung

Aachen ist eine kreisfreie Großstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln. Die ehemalige Reichsstadt ist Mitglied des Landschaftsverbandes Rheinland und nach dem Aachen-Gesetz mit Wirkung vom 21. Oktober 2009 Verwaltungssitz der Städteregion Aachen. 1890 überschritt Aachen erstmals die Einwohnerzahl von 100.000 und ist seitdem die westlichste deutsche Großstadt. Aachen grenzt an die Niederlande und Belgien.



Mit der Rheinisch-Westfälischen Technischen Hochschule (RWTH), seit 2007 im Rahmen der Exzellenzinitiative gefördert, verfügt Aachen neben weiteren Hochschulen über eine der größten und traditionsreichsten technischen Universitäten Europas. Das Wahrzeichen der Stadt, der Aachener Dom, geht auf die als Meisterwerk der karolingischen Baukunst geltende Pfalzkapelle der von Karl dem Großen gegründeten Aachener Königspfalz zurück. Gemeinsam mit dem Domschatz wurde der Dom im Jahr 1978 als erstes deutsches und als weltweit zweites Kulturdenkmal in die UNESCO-Welterbeliste aufgenommen. Die Stadt ist Bischofssitz des Bistums Aachen und Austragungsort des alljährlich stattfindenden Reitsportturniers CHIO Aachen. Ferner ist sie insbesondere durch die Aachener Printen als lokale Spezialität ein bedeutender Standort der deutschen Süßwarenindustrie.



Bedingt durch die Grenzlage „im Herzen Europas“ finden sich zahlreiche kulturelle, besonders auch architektonische Einflüsse aus den Nachbarregionen, dem belgisch-niederländischen Raum. Wohl nicht zuletzt auch aufgrund dieses europäischen Charakters – schon zu Lebzeiten wurde Karl der Große, der Aachen zum politischen, kulturellen und spirituellen Zentrum seines Reiches machte, Pater Europae („Vater Europas“) genannt – wird hier seit 1950 jährlich der Internationale Karlspreis für Verdienste um den europäischen Einigungsprozess an Persönlichkeiten des In- und Auslands verliehen.



Aachen ist staatlich anerkanntes Heilbad für die Kurbereiche Monheimsallee und Burtscheid mit ihren ergiebigen Thermalquellen. In der städtischen Tourismuswerbung wird gelegentlich die Bezeichnung Bad Aachen verwendet; jedoch hat die Stadt niemals beantragt, das Prädikat Bad in ihren amtlichen Namen aufzunehmen.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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