**Sofort Einziehen und Wohlfühlen - Kein Makler!**

Objektbeschreibung

** HINWEIS: ohne Maklerkosten !!! **
Bodenfläche ca. 52 m²

Für Menschen, die das Besondere suchen: Diese sanierte Maisonette im Loft-Stil ist mehr als nur eine Wohnung – sie ist ein Statement. In einem ehemaligen Industriedenkmal von 1860 vereint sie historische Substanz mit niedrigen Energiekosten.

Das Motto der Wohnung, *Sonnenuntergänge bringen immer einen Neuanfang*, zieht sich wie ein roter Faden durch das gesamte Konzept. Die aufwändigen Panorama-LED-Wände inszenieren stimmungsvolle Sonnenuntergänge und schaffen so eine einzigartige Atmosphäre, die dir die Möglichkeit zu einem besonderen Neuanfang bietet.

Die sofort bezugsfertige Wohnung bietet durch den eigenen Eingang flexible Nutzungsmöglichkeiten:
als Wohlfühl-Erstwohnsitz,
idealer Zweitwohnsitz
oder für die Kurzzeitvermietung.

Die neuwertigen Möbel sind größtenteils im Preis enthalten und fügen sich perfekt in das hochwertige Gesamtbild ein.

➡️ Jetzt 30 % günstiger und ohne Maklerkosten – nutze diese Gelegenheit! Melde dich direkt bei mir, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und dein neues Zuhause kennenzulernen.


➡️ Für weitere Details zur Ausstattung und den Besonderheiten dieser außergewöhnlichen Wohnung, besuche das Exposé-Magazin. Link kopieren und in Google einfügen;

https://my.page2flip.de/22695309/22714580/22737624/html5.html#/1

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Ausstattung

Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
➡️ Im Kaufpreis sind bereits enthalten:
Dimmbaren LED-Rahmen Wert von ca. 10.000 Euro
Einbauküche Wert von ca. 7.000 Euro
Inhalt des Hauswirtschaftsraums Wert von ca. 1.700 Euro
Gästebereich inkl. Deko Wert von ca. 1.000 Euro
Einbauschränke Wert von ca. 2.500 Euro

Insgesamt ca. 22.200 Euro


➡️ Info:
Hausgeldvorauszahlung ab 01.01.2024 = 175,00 Euro inkl. Wasser, Heizkosten, Hausmeister etc.

Rücklagenkonto Endbestand per 11.11.23 = 64.960,20 Euro

Aktuell steht nichts großes an!


➡️ Sonstiges:
• Elektrik - u.a. zusätzlich 13 Steckdosen NEU
• Intelligentes Beleuchtungskonzept mit LED-Frames NEU (Wert ca. 10.000 Euro)
• Alle Heizkörper komplett NEU
• Abluftlüfter Küche und Badezimmer NEU
• Lehmfarbe NEU
• Sichtbalken NEU
• Velux Dachfenster NEU
• Velux Verdunkelungsrollo mit Plissee NEU
• Sonderanfertigung Verdunkelungsplissee für Fenster und Haustüre NEU
• Fensterbank Buche geölt Sonderanfertigung NEU
• Türblätter NEU
• Buchen-Parkett geölt NEU
• Fliesenarbeiten Küche, HWR und Bad hochwertige Fliesen aus Italien NEU
• Badezimmer u.a. mit Regendusche und Wasserfallarmatur komplett NEU
• Einbaumöbel mit Sichtholz Buche geölt NEU
• Eingangsbereich mit Großflächenspiegel und Schuhschrank NEU
• Garderobe mit Schallabsorbierende Akustikplatte aus Buche (Dänemark) NEU
• Einbauküche Anfertigung vom Tischler
• Gästebereich oder Bürofläche NEU
• Hauswirtschaftsraum mit Waschtrockner alles NEU
• Begehbarer Glasboden aus Sicherheitsglas Sonderanfertigung NEU
• sehr viel Staufläche NEU
• ca. 55 cm Außenwände
• Energieeffizienzklasse C - nur 79 kWh/(m? a)

und vieles mehr!!!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hier ist der Link zum Exposé-Magazin:
https://my.page2flip.de/22695309/22714580/22737624/html5.html#/1

und hier zum Besichtigungsrundgang:
https://youtu.be/gpzpa5LlR9Y?si=1Ac4LEyuoQos46Sf

https://youtu.be/dsA5YCAI0dE?si=LFuB_1qFSR_DjpPf

Und hier ein kleiner Film über Neumark:
https://youtu.be/8h753DsD954?si=4IGwbVgXHN9hw6gy

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!