Front
Innenhof mit Blick auf den Balkon
Nürnberger Kaiserburg
Balkon
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Grundriss
Wohnung in Nürnberg
90403 Nürnberg
- 229.000,00 €
- Kaufpreis
- 47,61 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
229.000,00 €
Hausgeld
227,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1953
Verfügbar ab
01.11.2024
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Objekt in Etage
2
Portal-Objekt-Nr.
W7003543
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/029-029/010663
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2018-01-02
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2028-01-01
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
190,40 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
F
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1953
Objektbeschreibung
Top - Innenstadtlage - Zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage
Die in hervorragendem Zustand befindliche 2-Zimmer Wohnung ist im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1953 errichteten Mehrfamilienhauses gelegen.
Der Wohnraum ist optimal aufgeteilt und mit 47,61 m² Wohnfläche komfortabel.
Im Flur, sowie im Wohn- und Schlafzimmer befindet sich der ursprüngliche Dielenboden.
Aktuell wurde das Wohn- und Schlafzimmer von der Nutzung getauscht.
Das Badezimmer ist gefliest und mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Auch die Waschmaschine hat ihren Platz im Bad gefunden.
Die Wohnung wurde laufend modernisiert:
die zweifachverglasten Fenster wurden 2015 eingebaut, die Sanitärausstattung 2017 und die Elektrik 2020 erneuert. Die in der Küche befindliche Gastherme wird laufend gewartet.
Zu der Wohnung gehört ein großes Kellerabteil.
Genießen Sie Ihren Feierabend auf Ihrem Balkon mit schönem Blick in den begrünten Innenhof.
Die Wohnung ist aktuell noch bis Ende 10/2024 vermietet.
Das Hausgeld beträgt derzeit 227,00 €/Monat inkl. Rücklagen.
Die Kosten der Gasetagenheizung werden direkt mit dem Energieversorger abgerechnet.
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- geeignet für Eigennutzung
- Kapitalanlage
Sonstige Angaben
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lagebeschreibung
Wohnen in Toplage, direkt unterhalb der Nürnberger Kaiserburg.
Sie haben die Nürnberger Altstadt mit all ihren Sehenswürdigkeiten und Attraktionen direkt vor der Haustür.
In unmittelbarer Umgebung wird Ihnen alles geboten von Restaurants, über Cafés und Bars, sowie ein reiches Kultur- und Freizeitangebot.
Hoher Freizeitwert durch den nahen Wiesengrund und der Nähe zur Nürnberger Innenstadt!
Die Pegnitzauen laden zu romantischen Spaziergängen, zu sportlichen Aktivitäten oder zu Fahrradtouren ein.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in aller nächster Nähe.
Sie haben eine optimale Verkehrsanbindung durch Stadtbus, Straßen- und U-Bahn und den in wenigen Fahrtminuten erreichbaren Autobahnen, sowie den Hauptbahnhof.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Fürth
Ansprechpartner
Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
Christian Jung
Maxstr. 32
90762 Fürth
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