Bürofläche EG

Bürofläche EG

Besprechungsraum

Besprechungsraum

Wintergarten

Wintergarten

Küche

Küche

Dusche und Bad

Dusche und Bad

WC (links), rechts Waschmasch.

WC (links), rechts Waschmasch.

Soupaterre Raum

Soupaterre Raum

Soupaterre Raum

Soupaterre Raum

Abstellraum

Abstellraum

Moderne Bürofläche in Obersulm, auch zum Wohnraum umnutzbar

74182 Obersulm

Bad mit Dusche
Stellplatz
mit Keller
Kunststoffboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

290.000,00 €

Gesamtfläche

160,00 m²

Bürofläche

160,00 m²

Baujahr

2001

Verfügbar ab

nach Absprache

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

W7003365

Anbieter-Objekt-Nr.

296366

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf Strom

127 kWh / m² / Jahr

Endenergiebedarf Wasser

127 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Öl

Objektbeschreibung

Verkauf ohne Makler - großzügige Bürofläche in Obersulm zu verkaufen. Die Fläche ist aufgrund der Gestaltung nicht nur sehr flexibel nutzbar, auch eine Nutzungsänderung zum wohnwirtschaftlichen Zweck ist sehr gut denkbar.

Das Büro befindet sich im EG eines Wohn- und Geschäftsgebäude. Über dem Büro befinden sich 2 Wohnungen anderer Eigentümer, daneben gibt es eine Bäckerei und einen Schreibwarenladen, sowie weitere Wohnungen. Die Umwidmung als Wohnung sollte daher kein Problem sein, da es im Gebäude ansonsten auch weitere Wohnungen gibt.

Auf Grund der Wohnraumknappheit ist eine Nutzungsänderung normalerweise problemlos möglich.

Die Fläche von insgesamt 160 qm erstreckt sich dabei auf 2 Ebenen. Beide Ebenen verfügen über separate Eingangstüren.

Die Fläche besteht dabei aus dem Erdgeschoss und dem Souparterre .


Im Erdgeschoss gibt es derzeit einen großen Raum, ein separates Glasbüro und einen Besprechungsraum. Also so gesehen 3 Zimmer. Das Highlight bildet der kleine Wintergarten.

Im Souparterre gibt es einen Sozialraum, eine Küche mit Geschirrspüler, Kochfläche und Mikrowelle. Die Küche wurde 2018 eingebaut. Außerdem gibt es ein kleines Bad mit Dusche, WC und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Außerdem ist ein Abstellraum vorhanden.

Das Büro wurde 2019 komplett renoviert, frisch gestrichen und mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet.

Außerdem gehören 2 eigene Parkplätze mit Lademöglichkeit für ein Elektroauto zum Angebot. Im Objekt ist außerdem eine Alarmanlage und eine Videoüberwachung der Parkplätze verbaut

Alle Informationen sind mit bestem Wissen und Gewissen angegeben, Fehler sind nicht auszuschließen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Wintergarten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung


Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Kindergarten, Grundschule

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Dennis Mende


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Angebote und Dienstleistungen

Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 02.09.2024 in der Kategorie Büros in Obersulm auf wunschimmo.de angeboten.


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