PROVISIONSFREI - Lichtdurchflutete Zwei-Etagen Wohnung in Stuttgart-Botnang

Objektbeschreibung

Wir verkaufen unsere einzigartige 4,5-Zimmer-Wohnung in Stuttgart Botnang.

Die Wohnung besticht durch ihre extrem gute Raumaufteilung und den großzügig ausgebauten Dachboden.
Die gesamten Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und durch eine optimale Fensteraufteilung auch im Sommer gut belüftet.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahre 1913 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten.

Zu dem Objekt gehören zwei Kellerräume, welche jede Menge Stauraum für Fahrräder und Co bieten.

Die Wohnung ist noch bis Ende Februar 2025 befristet an ein sehr nettes, überaus unkompliziertes und zuverlässiges Pärchen mit Tochter vermietet.
Die Mieteinnahme beläuft sich auf 1.100€ kalt.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Küche, in welcher sich aktuell ein angeschlossener Essbereich befindet.
Dieser lädt zum verweilen und gemeinsamen Kochen ein.
Die Einbauküche inklusive aller aktuell bestehenden Geräte (Kühlschrank, Spülmaschine etc) ist im Kaufpreis mit inbegriffen.
Auf der unteren Etage der Wohnung befinden sich drei weitere, gut geschnittene Zimmer von ähnlicher Größe, welche durch den großzügigen Flur zu erreichen sind.

Das helle Badezimmer mit tollen Ausbaumöglichkeiten enthält neben dem WC und einer modernen, im Jahre 2018 eingebauten Bosch Therme, eine Badewanne und durchdachte Stauräume – diese lassen sich durch zugängliche Zwischenwände in jedem Zimmer der Wohnung finden, was für zusätzliche Lagermöglichkeiten sorgt.

Eine weitere Besonderheit der Wohnung ist der ausgebaute Dachboden, welcher über den Wohnungsflur über einen eigenen Treppenaufgang zu erreichen ist.
Dieser Raum lässt sich vielfältig verwenden, als ruhige Rückzugsoase in der Stadt, als Atelier oder gemütlichen Schlafbereich mit separater Büroecke.
Der Dachboden bietet spannende Möglichkeiten, die Wohnung zu einem einzigartigen Objekt umzugestalten, z. B. durch das Einziehen von Gauben oder des Umbaus zu einer Einblick freien Dachterrasse bzw. eines Teilausbaus zur Dachloggia.
Eventuelle Pläne zu einem Aus- oder Umbau könnten attraktiv gefördert werden und zusätzliche Abschreibungsmöglichkeiten bieten, da das Objekt im Sanierungsgebiet „Botnang 1“ liegt.

In den kommenden Jahren ist die Renovierung/Sanierung des Hausdaches angedacht, in diesem Zuge ließe sich der Aus-/Umbau des DG's prima integrieren.
Ein Sanierungsfahrplan wurde 2023 bereits erstellt.

Das Hausgeld inkl. Hausverwaltunsgebühr beläuft sich auf derzeit 180,00 € im Monat.
Die Rücklagen der Hausgemeinschaft liegen im mittleren fünfstelligen Bereich (1/4 davon sind im Kaufpreis inkludiert).

Wir haben mit unserer kleinen Familie neue Wege eingeschlagen und wünschen uns nun für unsere Wohnung neue Eigentümer, welche das Kreative und Lebendige, aber auch das Ruhige und den Rückzug in diesem Heim und in Botnang selber genießen dürfen.

Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns, Ihnen zeitnah einen Besichtigungstermin anbieten zu dürfen.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Laminatboden
- schnelles Internet über Kabel
- neue Gastherme (2018)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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