2-Zimmer Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage

Objektbeschreibung

Die helle und freundliche Eigentumswohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage, welche Mitte der 1980er in solider Bauweise errichtet wurde. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit 15 Parteien.

Die Anlage befindet sich heute aufgrund einer zuverlässigen Hausverwaltung in einem guten und gepflegten Zustand.
Der mit verkaufte Tiefgaragen-Einzelstellplatz ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Zudem befindet sich im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.

Alle Zimmer sind sehr gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für bis zu 2 Personen. Der kleine Wintergarten rundet das Ambiente ab und bietet zu jeder Jahreszeit einen besonderen Platz zum entspannen.
Durch den außergewöhnlichen Schnitt mit dem Wintergarten ist die Wohnung ein besonderes und einzigartiges Fundstück.

Dieses Jahr wurde die Wohnung privat mit jeweils einem Dachfenster in der Küche und im Schlafzimmer ausgebaut. Ebenfalls wurden die Fenster im Wintergarten inkl. der kompletten Dachgaube erneuert.

Die Wohnung ist somit im top Zustand und es stehen keine weiteren Renovierung Arbeiten an.

Die Nebenkosten sind inkl. Heizkosten, Warmwasser, Instanthaltung Garage und Rücklagenzuführung. Der monatliche Anteil für Rücklagen beträgt ca. 85 €.

Die Raumaufteilung ist ca. wie folgt
- 21,15 qm Wohnzimmer
- 13,24 qm Schlafzimmer
- 4,01 qm Wintergarten
- 2,85 qm Küche
- 3,41 qm Bad
- 3,13 qm Flur / Eingangsbereich
- 5 qm Kellerabteil

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Ausstattung

Wintergarten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Echtholz-Eichenparkett
- Küche und Badezimmer gefliest
- Praktische Grundrissgestaltung
- Neue Dachgaube inkl. Fenster - 2024
- Dachflächenfenster neu - 2024, inkl. elektrischen Rollläden
- Moderne, hochwertige Einbauküche mit Marken-Geräten
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzmaschinen
- Fahrradkeller
- Abschließbares Kellerabteil
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird aktuell mit einem unbefristeten Mietvertrag möbliert vermietet. Daher eignet sich die Wohnung sehr gut als Kapitalanlage.
Zur Eigennutzung muss wenn nach Kaufübernahme den Mietern gekündigt werden.
Das Mietverhältnis besteht ca. seit 1 Jahr.