sanierte, zentral gelegene Wohnung - Eigennutzung oder Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich im Hamburger Speckgürtel in Pinneberg. Die Wohnung ist in einem Wohngebiet ruhig, aber dennoch zentral gelegen.

Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung wurde umfangreich saniert und wartet auf einen neuen Eigentümer. Egal ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung ist für jede Nutzung perfekt!

Insgesamt besteht die Wohnanlage aus 53 Einheiten, welche sich jedoch auf mehrere Häuser verteilen. Durch die einzelnen Hauseingänge zu den Wohneinheiten wirkt die Anlage insgesamt ruhig. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Instandhaltungsmaßnahmen wurden laufend durchgeführt.
Das Hausgeld beträgt € 144,00 wovon € 64,- nicht umlagefähig sind.
Durch den Fernwärmeanschluss ist das Gebäude vorerst nicht durch das Gebäudeenergiegesetz betroffen!

Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Es kann von einer monatlichen Kaltmiete i.H.v. EUR 1.000,00 - EUR 1.200,00 ausgegangen werden. Diese Einschätzung beruht auf der aktuellen Marktentwicklung und unserer Erfahrung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die 3-Zimmer-Wohnung wurde umfangreich saniert und gerade erst fertiggestellt. Die hier angebotene Wohnung besteht aus einem hellen Wohnbereich, zwei Schlafzimmern sowie einem modernen, gut ausgestattetem Badezimmer und einer individuellen Küche.
Es wurde durchgehend -außer im Badezimmer- der gleiche Vinylfußboden gewählt.
Der Wohnbereich ist hell und freundlich, der Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Erholen ein.
Die Einbauküche -mit viel Stauraum und Platz für eine Waschmaschine- wurde individuell angefertigt und lässt keine Wünsche offen.
Das Badezimmer ist modern und der Duschbereich mit Regendusche großzügig gestaltet.
Das Schlafzimmer und das weitere Zimmer haben einen guten Schnitt und eine sehr angenehme Größe, sodass eine Nutzung als Kinderzimmer oder Büro/ Gästezimmer optimal sind.
Ein kleiner Abstellraum sorgt für zusätzliche Ablagemöglichkeiten und bietet Stauraum. Außerdem gehört zu der Wohnung ein Kellerraum.

Bei der Wohnung wurde an Alles gedacht und erneuert. Um das Angebot perfekt für den neuen Eigentümer abzurunden, wurde die Elektrik ebenfalls erneuert, sodass für einen längeren Zeitraum keine Modernisierungs-/Sanierungsarbeiten anfallen werden.
Folgende Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten wurden in 2024 ausgeführt:
-Badezimmer komplett inkl. Verrohrung
-Elektrik komplett neu inkl. Sicherungskasten
-neue, individuelle Einbauküche mit Geschirrspüler
-Fußböden durchgehend erneuert, Fliesen + Vinyl mit Fußleisten
-Malerarbeiten
-neue Innentüren

Fußboden:
Fliesen, Vinyl / PVC

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Impressum:
ImmoInvest Nord GmbH
25489 Haseldorf
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Alexander Bub Tel.: 04129/3889990
E-Mail: info@immoinvestnord.com
Registergericht: Amtsgericht Pinneberg Registernummer: HRB 16416 PI
UST-ID:18/298/30885
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online- Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter www.ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben.
Durch die zuständige Aufsichtsbehörde (s.u.) erteilte Erlaubnis folgender genehmigungspflichtiger gewerblicher Tätigkeiten (gültig im gesamten Bundesgebiet):
• Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satt 1 Nummer 1 GewO (Immobilienmakler) • Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 3a GewO (Bauträger)
• Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 3b GewO (Baubetreuer) Aufsichtsbehörde IHK zu Kiel, Bergstr. 2, 24103 Kiel

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!