Ansicht Balkon
Beispieleinrichtung
Beispieleinrichtung
Außenansicht mit Panorama
Tiefgarageneinfahrt
Außenansicht Panorama
Außenansicht Eingangsbereich
Innenansicht
Gäste-Badezimmer
Grundriss
Anbieterdaten
Luftig, großzügig und naturnah - ansprechender Wohnsitz auf 115 m² mit Tiefgarage
83700 Kreuth
- 985.000,00 €
- Kaufpreis
- 115,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Dachgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
985.000,00 €
Hausgeld
550,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1987
Anzahl Bäder
2
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
2
Portal-Objekt-Nr.
W7002511
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/404-404/010262
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2024-07-17
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2034-07-16
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
114,20 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1987
Objektbeschreibung
Auch Zweitwohnsitz möglich!
Wir präsentieren eine besondere 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Rottach-Egern. Auf einem großzügigen Grundstück befindet sich das in den 90er Jahren errichtete und sehr gepflegte Gebäude.
Ein ruhiges Objekt mit wunderbarem Blick auf die Bergkette des Tegernseer Tals und trotzdem zentral gelegen.
Die Wohnung befindet sich im zweiten und somit letzten Obergeschoss und besticht durch luftige Raumhöhen und einer raffinierten Aufteilung mit zwei Badezimmern.
Das Herzstück ist der knapp 70 m² große Wohn- Essbereich mit Fensterfront (Hebe-Schiebe-Element) und Zugang zum extra breiten und überdachten Süd-Balkon. Die Mansarden sind ausgebaut und bieten zusätzlichen Stauraum.
Jede Fläche wurde raffiniert ausgenutzt und mit Echtholz-Einbauten versehen.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Duplex-Stellplatz in der gepflegten Tiefgarage ist im Preis mit inbegriffen. Ein separat abgeschlossener Kellerraum gehört ebenfalls mit dazu.
Die Innengestaltung kann individuell angepasst werden. Auch für eine mögliche Neugestaltung, ganz nach Ihrem Geschmack, stellen wir gerne entsprechende Kontakte für Sie her. Ein liebenswertes Objekt welches zugleich eine attraktive und wertstabile Anlagemöglichkeit mit großem Entwicklungspotenzial im Tegernseer Tal bietet. Oder einfach nur den Raum, um die Seele baumeln zu lassen und das Leben zu genießen.
Den besten Eindruck gewinnen Sie vor Ort - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lagebeschreibung
Traumhafte Panoramalage mit freiem Blick auf die Tegernseer Bergkette und den Wallberg. Genießen Sie die Natur von Rottach-Egern, das Urlaubsgefühl und die Vorzüge mit der Nähe zum Tegernsee.
Rottach-Egern ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Miesbach mit etwa 6000 Einwohnern und liegt am Südufer des Tegernsees zu Füßen des Wallbergs.
Die besonders hochwertigen touristischen und gastronomischen Angebote und die Umgebung des Tegernsees mit dem Mangfallgebirge machen den Ort zu einem sehr begehrten Urlaubsziel. Die Umgebung prägen freie Felder und Wiesen.
Verschiedenste Wanderwege, die Sie weiter in die Natur geleiten, liegen nur wenige Schritte vom Haus entfernt - zum See- und zum Ortszentrum von Rottach-Egern mit seiner Flaniermeile sind fußläufig erreichbar.
Im Winter wird diese Auswahl möglicher Aktivitäten durch nahegelegene Langlaufloipen in Richtung Kreuth ergänzt. Die Talstation der Wallberg-Kabinenbahn zum Ski- und Rodelvergnügen erreichen Sie leicht zu Fuß in wenigen Minuten, mit dem Auto zur Sesselbahn des Ski- und Naherholungsgebiets Spitzingsee sind es etwa 8 Kilometer, nach Miesbach oder Bad Tölz sind es jeweils etwa 20 km, zum Achensee in Österreich 30 km, zur Bundesautobahn Salzburg-München bei Holzkirchen etwa 25 km und München erreichen Sie nach 55 km.
Der öffentliche Nahverkehr fährt durch das Valepptal bis zum Spitzingsee sowie mit der Tegernsee-Ringline in die Nachbargemeinden Tegernsee, Gmund am Tegernsee, Bad Wiessee und Kreuth. im Sommerhalbjahr sind diese - mit Ausnahme von Kreuth - auch durch regelmäßige Schiffsverbindungen über den See erreichbar.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreissparkasse Miesbach- Tegernsee
Ansprechpartner
Kreissparkasse Miesbach-Tegernsee
Melanie Lenz
Bahnhofplatz 2
83714 Miesbach
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