Ruhige 3-Zimmer-Wohnung direkt an Hamburger Stadtgrenze mit zwei Balkonen (Provisionsfrei)

Objektbeschreibung

Die helle und ruhige Hochparterre-Wohnung mit drei Zimmern und zwei Loggien ist 76,89 m2 groß und liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien. Aufteilung der Wohnung: Wohnzimmer: 21,46 m2 ; Schlafzimmer: 13,22 m2 ; Kinderzimmer: 8,67 m2 ; Küche: 11,70 m2 ; Bad 3,92 m2 ; Flur: 9,40 m2; 1. Loggia Südseite: 9,47 m2 – begehbar von Küche & Wohnzimmer; 2. Loggia Nordseite: 7,58 m2 – begehbar vom Schlafzimmer.

Die guten schall- und wärmeisolierten Fenster und Balkontüren sind von 2001 (U-Wert 1.2, dB 25), die Heizungsanlage in der Wohnnlage ist 2018 erneuert worden.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
• 2 Loggien (Süd- und Nordseite)
• elektrische Somfy-Sonnenmarkise mit Fernbedienungen (Südloggia)
• Poggenpohl Echtholz-Küche mit Ceranfeldherd/Backofen von Siemens
• Kühlschrank & gesonderter großer Gefrierschrank von Liebherr
• Flügeltür von der Küche aus zur Südloggia
• Einbauschrank im Flur
• Teildurchbruch schnell möglich zwischen Schlafzimmer & Kinderzimmer (derzeit mit Leichtbauwand geschlossen)
• Durchlauferhitzer im Bad
• Türöffner mit Gegensprechanlage
• Kabelanschluss
• Einschlüsselsystem
• Einbruchschutz (abschließbare Fenster und Loggiatüren, einbruchsichere Eingangstür)
• Tresor
• Festangestellter Hausmeister als Ansprechpartner
• Schwimmbad & Kinderschwimmbad (im Nachbargebäude, gratis nutzbar)
• Sauna (im Nachbargebäude, gegen geringe Gebühr)
• Partykeller für Anwohner (im Nachbargebäude, günstig zum Mieten)
• 2 Gästezimmer (eins davon in dem Haus der Wohnung, eins im Nachbargebäude, günstig zum Mieten),
• Münzwaschmaschine mit Trockenmöglichkeit im Keller
• Fahrradständer außen & Fahrradkeller
• Gute Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!